Услуги
Каталог
О компании

Новые правила льготной ипотеки и спрос

 
 
С 1 апреля ставка по льготной ипотеке при покупке жилья в новостройках выросла с 7 до 12 процентов. При этом лимит займа для регионов составит не 3, а 6 миллионов рублей. Новые правила будут действовать до 1 июля 2022 г.
 
 
По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», 12% несомненно намного лучше 20%, но это все равно не позволит продавать жилье по ценам, сложившимся в период ставок на уровне 6-8%. При ставке выше 12% ипотека становится неподъемной для подавляющего большинства заемщиков, ниже – на бюджет ложится слишком большая нагрузка. Но даже при прежних ставках ипотечный спрос подходил к концу, так как сверхдоступная ипотека раздула цены на жилье в полтора раза.
 
По законам рынка вслед за резким подъёмом всегда следует спад. Поэтому многие эксперты и участники рынка, в том числе глава Сбербанка Герман Греф, прогнозировали снижение стоимости жилья еще летом 2021 г. А в нынешних экономических реалиях, когда растет безработица, падают доходы населения, а товары первой необходимости дорожают буквально на глазах, цены на квартиры, сформировавшиеся в 2021 г., тем более неактуальны.
 
Специалисты считают, что в ближайшем будущем можно ожидать падения цен на 15-20% - если, конечно, не начнется гиперинфляция.
 
Ситуацией обеспокоены и застройщики жилья. Они справедливо требуют от государства поддержки в нынешних чрезвычайных обстоятельства. И государство ее обещает. Речь не только о льготной ипотеке, но и субсидируемых кредитах для застройщиков, кардинальном снижении административных барьеров и т.п. Но и застройщики должны понимать, что время сверхприбылей прошло, и быть готовыми к снижению цен морально и финансово. Сейчас не до жиру, быть бы живу.
 
В общем, льготная ипотека необходима рынку, но панацеей она не станет. Она не сможет предотвратить резкое снижение спроса.
 
Ситуация на рынке в настоящее время очень напоминает 2015 г. – тогда была запущена первая версия льготной ипотеки под 12% после того, как Центробанк увеличил ключевую ставку до 17% для стабилизации курса рубля, пострадавшего из-за обвала цен на нефть и ведения Западом санкций. Сейчас положение нисколько не лучше. Коммерческая, не субсидируемая ипотека не может существовать при ключевой ставке в 20% годовых.
 
«Другая сложность: программа будет действовать, как и прежде, только до 1 июля. Дальнейших ориентиров никто не дает, а у застройщиков горизонт планирования — несколько лет. Три месяца хоть какой-то определенности вряд ли дадут понимание, как выстраивать стратегии продажи и когда запускать новые проекты», - отмечает Михаил Хорьков, глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН)
 
Продажи вторичных квартир по запредельной ставке практически может сойти на нет. Продавцы массово снимают свое жилье с продажи. По мнению Михаила Хорькова, со временем на рынке накопятся непроданные квартиры и тот огромный дефицит, который сейчас существует, исчезнет.

 
Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц