Услуги
Каталог
О компании

Рефинансирование ипотечного кредита. Статья вторая.

 
Банк может отказать в рефинансировании под разными предлогами, но надо понимать, что он заинтересован в новом клиенте, поэту надуманные причины вряд ли уместны. Кроме того, любое кредитное учреждение должно сообщить причину отказа. С большой долей вероятности вам удастся ее устранить и снова обратиться с заявлением. Неустранимыми являются плохая кредитная история заемщика и неподходящие характеристики залогового жилья.
 
Эксперты рекомендуют прибегать к рефинансированию на ранних сроках ипотеки. В тот период, когда основной долг уже выплачен более чем на 50%, выгода заметно снижается. Разница между ставками, по-новому и старому кредитам должна быть не менее двух процентов. Это очень важно иначе «овчинка выделки не стоит». Обязательно отслеживайте ситуацию на рынке, чтобы не упустить время.
 
Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то при рефинансировании ипотеки в залог банка будет отдано право требования по договору долевого участия (ДДУ). Так происходит потому, что до момента сдачи жилья в эксплуатацию дольщик не может зарегистрировать права собственности на свою квартиру. Сначала вы отдаете в залог права требования по ДДУ. После сдачи объекта и оформления права собственности в залог идет ваша новая квартира. При этом новостройка должна быть аккредитована банком.
 
Если вы покупали квартиру при участии материнского капитала, переход в другой банк должен быть согласован с органами опеки и попечительства. Также существует требование пенсионного фонда о выделении ребенку доли в квартире, купленной за счет материнского капитала. То есть вам нужно будет выделить долю ребенку, так как рефинансирование подразумевает погашение ипотеки. Следует знать, что большинство банков неохотно идут на перефинансирование таких кредитов, поскольку не хотят связываться с органами опеки в случае невыплат. К сожалению, получается, что рефинансирование ипотеки с маткапиталом может принести больше проблем, чем выгоды.
 
За услугу рефинансирования ипотеки вам платить не нужно, однако будьте готовы к расходам, связанным со сбором документов, оформлением страховки, оплаты госпошлины.
 
Примерный список возможных расходов:
Страхование залоговой квартиры, жизни и здоровья заемщика 7 000–30 000 руб. за год
Оценка стоимости недвижимости 2 000–7 500 руб.
Госпошлина за регистрацию прав залогодержателя на нового кредитора в Росреестре 2 000 руб.
Государственная регистрация ипотеки в Росреестре 1 000 руб.
Выписка из ЕГРН 350–870 руб.
 
В среднем перекредитование будет стоить примерно 40-50 тысяч рублей. Точные затраты подсчитать сложно, все индивидуально и зависит от условий кредита.
 
Вы можете перекредитоваться не один раз, и получить налоговый вычет. Однако налоговая инспекция может отказать в получении компенсации, если в договоре рефинансирования не будет отмечено, что новый кредит оформлен на погашение полученного ранее ипотечного займа.
 
Кроме того, в договоре с новым кредитором должен быть указан номер договора на первоначальную сделку. Учтите, что банк не будет переписывать соглашение, поэтому проконтролируйте этот момент самостоятельно. При оформлении налогового вычета через ФНС вы получите всю сумму компенсации единовременно.

 
Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц