Услуги
Каталог
О компании

Прибыль строителей жилья

По данным Союза инженеров-сметчиков в среднем по стране на строительство одного квадратного метра жилья расходуется 50 290 рублей, при этом он продается за 54 250 рублей. Таким образом прибыль застройщиков составляет 3 960 рублей на метр. Представители Союза считают, что за типовую квартиру стоимостью от 2,5 до 3,5 миллиона строители получают прибыль всего в пределах 260 тысяч. Напомним, что осенью прошлого года разница между ценой строительства и ценой продажи составляла 4300 рублей с метра. Сегодня она сжалась до почти 4000 рублей. В процентном отношении - это 8,7 процента полгода назад по сравнению с нынешними 8 процентами. Это внушительная динамика.

Отметим, что эти цифры рисуют ситуацию без учета многих существенных факторов и отражают только «среднюю температуру по больнице». Стоимость реального жилья, как и прибыль застройщиков очень сильно зависит от региона и даже конкретного города. Обычно, чем крупнее город, тем выше цена. Например, застройщики Москвы зарабатывают на метре около 56,4 тысяч, что составляет 58% средней прибыли. За стандартную двухкомнатную квартиру площадью 65 метров столичные застройщики получают прибыль в сумме 3,7 миллиона рублей.

Разумеется, в других регионах цифры совсем иные. В Санкт-Петербурге за аналогичную квартиру прибыль составляет примерно 1,9 миллиона рублей или 29,4 тысячи с метра. В Казани застройщики имеют по 1,5 миллиона наценки на каждого покупателя. (23 тысячи с метра). Во Владивостоке при тех же исходных данных - более 2 миллионов рублей.

Однако, в некоторых субъектах наблюдается другая картина. Стараясь отбить расходы застройщики продают жилье по заниженным ценам и даже в убыток себе. На Чукотке метр обходится в 55 тысяч, а реализуется за 40 тысяч. В Мордовии он стоит застройщику 44,5 тысячи, а продается по 42. В Мурманске метр строят за 52 тысячи, а продают по 50. Похожая ситуация примерно в третьей части регионов страны. При этом они не оказывают значительного влияния на общее состояние дел. За последние полгода техническая стоимость метра в Москве, Петербурге и областях поднялась в равной мере на 1,6%. При этом продажная стоимость метра в Москве прибавила 2,3%, в Петербурге 2,9%.

По прогнозам экспертов в ближайшем будущем расслоение продолжится. Это значит, что дорогие объекты будут дорожать, а дешевые дешеветь. Для застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга грядущее уменьшение прибыли на пару процентов в год ничего не значит, но для других регионов снижение цен весьма чревато. Недаром в некоторых из них цены упали ниже себестоимости. Поэтому снижение объемов строительства на фоне падения прибыли - более чем вероятно.

Оживить падающий спрос и поддержать застройщиков может снижение размеров ипотечных ставок. Сегодня россияне, не имеющие льгот вынуждены брать займы для покупки жилья по средней ставке в 9,4%. Не удивительно, что за последний год объемы кредитов стали сокращаться. Специалисты считают, что привлекательной может стать ипотека в 7,5%, но для этого Центробанк должен уменьшить ключевую ставку с сегодняшних 6 % до 4%, что в ближайшем будущем маловероятно.

Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц