Колонка эксперта 
После приобретения недвижимости россияне платящие налоги т.е. получающие официальную зарплату имеют право на налоговый вычет в размере 13% от цены покупки. При этом данное правило распространяется и на граждан, построивших жилье на собственные средства.
Однако, вычет лимитирован и его размер при покупке или строительстве жилья ограничен двумя миллионами, а при погашении ипотечного кредита тремя. Проще говоря в первом случае можно рассчитывать на возврат 260 тысяч рублей, во втором сумма составляет 390 тысяч. Следовательно, если вы приобрели жилье по ипотеке ваш налоговый вычет составит 260 плюс 390 тысяч или 650 тысяч рублей. Кроме того, вычет может получить каждый из супругов, если жилье покупает один из них. Таким образом его размер может составить до 1,3 миллиона. Согласитесь – сумма не маленькая.
Кстати, если купленное жилье стоит меньше двух миллионов сохраняется право получить вычет при приобретении другого объекта, но на разницу между двумя миллионами и стоимостью первой покупки. Однако, воспользоваться вычетом от уплаты процентов по ипотеке можно только один раз и относительно одного объекта. Сумма налогового вычета не может быть больше уплаченных вами за год налогов. Декларации и заявления на вычет можно подавать в налоговую ежегодно, пока не исчерпается их лимит. При этом срока давности нет, но заявить о своем праве можно только за три последних года выплаты налогов.
Как получить вычет
1 Через налоговую инспекцию. В этом случае заявление подается через год после покупки. Кстати, необходимые для получения вычета документы можно в режиме онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС.
2 Через работодателя. Заявление сразу после приобретения жилья подается именно ему и тогда работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не исчерпается весь полагающийся лимит компенсации. По мнению экспертов, этот способ является лучшим вариантом, но принять окончательное решение вы можете сами.
Документы необходимые для оформления вычета
Во – первых потребуется составить декларацию по форме 3-НДФЛ. Затем надо получить от работодателя справку о сумме уже выплаченных налогах (форма 2 –НДФЛ), представить оригиналы и копии следующих документов: выписка из ЕГРП или свидетельство о государственной регистрации права; акт о передаче налогоплательщику недвижимости (или доли в ней). Кроме того, понадобятся документы, подтверждающие расходы на приобретение имущества; паспорт и свидетельство о заключении брака, если квартира приобретена в браке. При получении вычета по процентам по ипотеке потребуется договор с кредитной организацией, график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.
Напомним, что получить налоговый вычет можно и в других случаях. Например, при продаже недвижимости, расходах на образование, лечение и т.д.