Колонка эксперта 
Последнее поднятие ЦБ ключевой ставки ожидаемо спровоцировала поднятие ипотечных ставок почти во всех ведущих банках, у которых выдача жилищных кредитов является основным востребованным продуктом. На данный момент процентные ставки остались без изменений в банке ВТБ и Юникредит. Но обо всем поподробнее.
Итак, с 22 октября Сбербанк увеличил ставки по ипотечным кредитам на новостройки и рефинансирование ипотеки других банков на 0,4 процентных пункта, на готовое жилье – на 0,6 п.п. Ставки ипотеки, которая выдается по двум документам, увеличились на 0,2 п.п. Теперь сбербанк выдает ипотекуна строящиеся квартиры под 9,5 %годовых, по программе субсидирования партнеров-застройщиков – под 7,5-7,8 % в зависимости от срока. Покупку готового жилья банк кредитует под 9,7-10,1 %, для молодых семей – 9,2-9,6%; по двум документам соответственно –готовое жилье под 10,3-10,7%, молодым семьям – 9,8-10,2%. Ипотеку других банков Сбербанк теперь рефинансирует под 9,9-11,9% годовых.
Ранее процентные ставки по ипотеки подняли несколько коммерческих банков:
- Абсолютбанк теперь выдает ипотечные займы с минимальной процентной ставкой 9,74% годовых (для некоторых застройщиков), с первоначальным минимальным взносом в 20% от стоимости квартиры, окончательная процентная ставка рассчитывается исходя из выбранного вида страхования и подтверждения Вашего дохода. На практике получается, что решение можно получить на ставку от 10,24% (готовое жилье и новостройки) до 13,49% (ипотека под залог имеющегося жилья всегда отличалась повышенным процентом). Ставки указаны с учетом преференций для нашего агентства, срок действия положительного решения составляет 3 месяца. Преимущества работы с Абсолютбанком очевидны – решение можно получить за минимальное время - при полном пакете документов от 20 минут (по партнерской программе), также есть возможность делать корректировку положительных решений в рамках одобренного коридора. В Абсолютбанке существует уникальная программа – возможно оформить ипотечный кредит на квартиру, находящуюся в обременении другого банка.
- Банк Уралсиб на строящееся или готовое жилье от застройщиков выдает ипотеку под 10,5% годовых с первоначальным взносом от 15%. Готовое жилье на вторичном рынке кредитуется с первоначальным взносом в 20% годовых под ставку от 9,9% (для бюджетников, корпоративных клиентов Уралсиба) до 10,9% годовых (для остальных категорий). Рефинансирование ипотеки сторонних банков Уралсиб теперь предлагает под 10, 5% годовых независимо от суммы (при чем рефинансирование можно оформить без подтверждения дохода и трудоустройства, только по паспорту и анкете). Банк Уралсиб сохранил свою ипотечную программу – ипотечные каникулы - где есть возможность платить половину платежа, пока строящееся жилье не сдано в эксплуатацию.
- Райффайзенбанк также скорректировал свои ипотечные ставки и теперь предлагает ипотеку на вторичное жилье и новостройки от 10,25% годовых, на срок кредитования от 1 до 30 лет. Уникально, что Райфайзенбанк предлагает оформить недвижимость под залог имеющегося жилья под те же, 10,25 % годовых. Нецелевой кредит под залог имеющегося жилья предлагают оформить под 11, 99% годовых, это тоже выгоднее, чем Вы будете оформлять потребительский кредит на свои какие то нужды, например на ремонт квартиры. Райффайзенбанк банк выдает кредиты на покупку загородного жилья - готового коттеджа – при этом ставка составит 12, 75% годовых.
- Ставки в банке ДельтаКредите тоже на данный момент поднялись и теперь составляют от 10,25 до 11, 5% годовых. Ставка зависит от того, как Вы подтвердите свой доход. Рефинансирование идет по ставке 10,5%, причем банк продлил действие акции – рефинансирование ипотечных кредитов, выданных другими банками. Банк ДельтаКредит улучшил условия по программе Ипотечные каникулы до конца 2018 года и снизил по ней процентные ставки на 0,25%, для тех, кто планирует улучшить жилищные условия, но пока снимает жилье.
- На сегодняшний день некоторые банки сохранили ипотечные ставки на прежнем уровне и эти ставки не могут не радовать. На данную дату, это банк ВТБ. Оформить ипотечный кредит можно под минимальный на сегодняшний день процент - 8, 9% годовых на готовое, вторичное жилье с первоначальным взносом в 15% годовых от стоимости квартиры и площадью квартиры от 65 кв.м. На строящееся жилье, по аккредитованным застройщикам ставка так же составляет 8,9 % годовых на сегодняшний день.Так же сохранилась программа – Победа над формальностью - одобрение по двум документам при первоначальном взносе 40% от стоимости квартиры и ставка может быть такой же – 8,9% годовых, средняя ставка для квартир площадью меньше, чем 65 кв м. – составляет – 9,3 % годовых. Уникально, что ВТБ очень хорошо по этой программе одобряет ИП и собственников бизнеса всего по двум документам (паспорт и снилс), не запрашивая полного пакета документов.
- Юникредит Банк также оставил ставки на прежнем уровне и предлагает оформить кредит на новостройку и вторичное жилье под ставку 9, 75% годовых, с первоначальным взносом в 20% от стоимости квартиры. Возможно существенное снижение процентной ставки до 9,25% годовых в случае, если сумма кредита составляет 2 млн.рублей и более и оформляется страхование гражданской ответственности (при чем возможно включить сумму страховки в сумму кредита). Рефинансирование в Юникредит Банке сейчас остается по самой минимальной ставке от 8,95% годовых (других предложений в Екатеринбурге по этой ставке по рефинансированию ипотеки других банков нет). Индивидуальный жилой дом с первоначальным взносом от 50% от стоимости дома Юникредит Банк предлагает по ставке 12% годовых. При покупке квартиры с материнским капиталом первоначальный взнос снижается до 0%.
Сложно сейчас делать прогнозы, как будут развиваться события - покажет время. Но пока с твердой уверенностью можем сказать, что если у Вас пришло время покупать – делать это нужно сейчас! Пока мы сможем предложить еще выгодные ипотечные программы, проконсультировать по рефинансированию ипотеки для физических лиц и одобрить под самый минимальный процент на сегодняшний день!