Новое в законодательстве для владельцев загородных домов

Напомним, что с начала прошлого года действует закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества», в котором четко определены правила застройки земельных участков и введено понятие объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Кроме того, данным документом регулируются отношения в садовых некоммерческих товариществах. Также в стране до 1 марта 2021 года продлено действие дачной амнистии предусматривающее упрощенный порядок оформления права собственности на дачные, садовые дома и хозяйственные постройки. По истечении данного срока все преференции закончатся.
В 2020 году стали действовать новые нормативные акты. Эти документы касаются практически каждого собственника дачи или загородного дома для постоянного проживания.

В частности, стало обязательным лицензирование общих скважин воды для садоводческих товариществ. Получить документ можно будет только после уплаты 7,5 тысяч рублей. За нарушение предусмотрен штраф в размере до миллиона. На уже имеющиеся индивидуальные скважины тоже потребуется лицензия, но только в том случае, если с ее помощью в сутки извлекается более 100 куб. м воды и при этом затрагивается центральный водоносный горизонт.
Важно знать, что с наступлением текущего года получить землю для садовых некоммерческих товариществ (СНТ) в упрощенном порядке т.е. на основании проекта организации и застройки территории, утвержденного местным муниципалитетом уже нельзя. Сейчас для этого потребуются проекты планировки и межевания территории товарищества.

Но есть и хорошие новости. С 1 января 2020 года налог на земли общего пользования СНТ уменьшен с 1,5% кадастровой стоимости до 0,3%. В результате участки с видом разрешенного использования «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства» приравнены к садовым.
Если вы захотите продать садовый дом с участком, который получен в дар или по наследству не раньше 2019 года, то налогооблагаемый доход по закону может быть снижен. Новелла действует в отношении расходов наследодателя либо дарителя, сделанных для приобретения данной недвижимости, а также суммы НДФЛ, уплаченной в момент получения дома с участком в качестве дара. Уменьшить налог можно, если трехлетний срок владения имуществом еще не истек. Воспользоваться этим правом может как наследник, так и тот, кто участок подарил. При этом даритель и получатель дара не должны быть близкими родственниками.