Услуги
Каталог
О компании

В Екатеринбурге изменилась кадастровая стоимость квартир. Как изменится налог на имущество?

В Екатеринбурге изменилась кадастровая стоимость квартир. Как изменится налог на имущество?

1 января изменится налог на имущество физических лиц и организаций в рамках всероссийской программы. Кадастровая стоимость зданий вырастет на 4,85 процента, стоимость жилья — почти на 30 процентов, нежилых помещений — на 80. Для ряда торговых центров рост может составить десятки миллионов рублей.

Необходимость проведения столь масштабной акции вызвана тем, что с 1 января 2020 года налог на недвижимость будет исчисляться не от инвентаризационной стоимости объекта, а от кадастровой. Со времён СССР, напомним, стоимость жилых и нежилых строений определяло (можно сказать, назначало) Бюро технической инвентаризации (БТИ) при сдаче их строителями в эксплуатацию. Эта инвентаризационная стоимость десятилетиями оставалась неизменной, поправки на инфляцию вносились с большой периодичностью — ведь в условиях тогдашней системы хозяйствования это не имело большого значения для экономики. Ситуация изменилась при переходе к рыночным отношениям и массовой приватизации недвижимости. К середине второго десятилетия 21 века выявилась масса несоответствий зафиксированной в госорганах и реальной стоимости объектов, что зачастую вносило сумятицу и при определении арендной платы за них, и при осуществлении коммерческих сделок, а главное — при взимании налога на имущество. Цена одних строений и помещений исчислялась несколькими десятками копеек за квадратный метр, других — несколькими десятками тысяч рублей. Поэтому Правительство РФ приняло решение о переходе на кадастровую оценку всех объектов капстроительства, поручив провести её Федеральной кадастровой палате.

И в  Екатеринбурге, как и в 65 других муниципальных субъектах,  идет процедура переоценки кадастровой стоимости недвижимого имущества. В 2015 г. был принят закон, обязывающий перейти на оценку имущества и определения размера налога с него в соответствии с критериями, приближенными к рыночным. Сейчас сбор данных выходит, как говорят эксперты, на финишную прямую. 

Последний год областной «Центр кадастровой оценки» проводил аудит всей жилой недвижимости. Сейчас есть возможность ознакомиться с предварительным пересмотром оценки кадастровой стоимости квартир. Кадастровая стоимость влияет на размер налога, который собственник платит за недвижимость.  

Согласно опубликованным данным, кадастровая стоимость хрущевок, например, выросла в 3-10 раз, а квартир в домах, которые ввели после 2000-ого года, наоборот, снизилась. 

По новым правилам, налог на имущество составит от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости вашего жилья минус налоговый вычет, предоставленный федеральным законодательством.

Znak.com приводит в пример кадастровую стоимость трехкомнатной квартиры на Химмаше площадью 70 кв. м. Ранее ее оценивали в 1 млн руб., так что собственник платил за квартиру около 600 руб. налога. После переоценки квартира стоит 3,7 млн руб., по новым правилам собственнику придется платить порядка 2,7 тыс. руб. налога при минимальной ставке 0,1%.

А квартира площадью 135,2 кв. м в доме на Николая Никонова, 8 стоила по кадастру немногим более 2 млн руб. ,теперь же ее оценивают в 16,7 млн руб. Цена выросла в 8,4 раза. 

Однокомнатная квартира площадью 63 кв. м в доме на ул. Февральской революции, 15, раньше по кадастру стоила 4,9 млн руб., по новой оценке подорожала до 9,6 млн руб. — то есть почти в два раза.

Но для абсолютного большинства граждан это пройдёт безболезненно, так обещают власти,  а для тех, у кого сумма налога подрастёт ощутимо, предусмотрен плавный поэтапный её рост не более чем на 10 процентов в год. Труднее придётся владельцам некоторых крупных объектов коммерческой недвижимости, стоимость которых в результате переоценки выросла в разы.

Новую кадастровую стоимость квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра, для этого достаточно ввести кадастровый номер объекта. 

В правительстве Свердловской области считают, что переоценка кадастровой стоимости недвижимости — справедливая процедура. Ранее собственники квартир в домах старого жилого фонда платили необоснованно низкий налог, а владельцы квартир в новостройках, напротив, переплачивали. Теперь же кадастровая стоимость квартир максимально приближена к рыночной.

В случае, если кадастровая оценка кажется несправедливой, ее можно попытаться оспорить.

Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц