Колонка эксперта 
Участие в строительстве многоквартирного дома
Чтобы использовать маткапитал, нужно:
1. Заключить ДДУ.
2. Зарегистрировать ДДУ в Росреестре.
3. Обратиться в ПФ РФ с заявлением на использование маткапитала.
4. Дождаться рассмотрения заявления и принятия решения о выделении денег.
5. Дождаться перечисления денег, которые переводятся на эскроу счет.
Право собственности на квартиру можно будет оформить только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.
Участие в жилищном кооперативе
Кроме заявления на использование государственной помощи необходимо предоставить: документ, подтверждающий членство в кооперативе; справку, включающую информацию о сумме, которую необходимо внести; копию устава кооператива Собственник квартиры при оформлении права собственности должен выделить доли детям. Сделать это необходимо после того, как будет перечислен последний паевой взнос.
Когда можно использовать маткапитал
Если средства будут направлены на возведение дома или покупку квартиры, это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но в случае использования денег для погашения ипотеки или в качестве первоначального взноса закон позволяет использовать средства сразу после того, как будет оформлен сертификат.
Обязательство выделить доли детям
При оформлении ипотечного кредита, участии в жилищном кооперативе, участии в долевом строительстве доли нужно выделить не позднее, чем 6 месяцев после того, как выплачены все необходимые средства в полном размере и оформлено право собственности без обременений.
При покупке объекта без использования кредитных средств — после того, как будет подписан договор купли-продажи. Это делают в процессе регистрации права собственности.
При выделении долей не нужно рассчитывать то, сколько квадратных метров необходимо выделить на каждого члена семьи. Указывают то, какая часть недвижимости будет принадлежать каждому собственнику. Например, если семья состоит из 4 человек, каждому из членов семьи выделяют по 1/4 доли. Доли распределяют между всеми детьми, которые есть в семье на момент их выделения. Даже если ребенку уже исполнилось 18 лет, он не лишается права получения доли.
При выделении доли с учетом потраченных государственных средств делят ту часть жилья, которую купили за счет государственных средств. Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а из средств маткапитала потратили 400 тыс. рублей, то разделяют только 20% от жилья. В случае, если в семье 4 члена, то каждый из них получает 5%. Остальные 80% родители могут равномерно распределить между собой.
Если на момент продажи недвижимости среди собственников жилья будут несовершеннолетние, просто продать квартиру нельзя. По закону сначала нужно получить разрешение органов опеки. Разрешение, в свою очередь, предоставляют при условии, что родители приобретают другую недвижимость, в которой детям будут выделены доли. Если удастся продать жилье без разрешения органов опеки, сделку признают недействительной.
В случае отказа в предоставлении средств лицо, имеющее право на их получение, может обратиться в региональное управление ПФ или в суд. При необходимости обращения в суд исковое заявление направляют в отделение по месту расположения отделения Пенсионного фонда.
Контакты
Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас
вопросы.