Кому доступна лёгкая ипотека

Давайте снова разбираться вместе

Одно из решений – идти самым простым путем - оформить ипотеку на недвижимость только по паспорту и анкете. В некоторых банках по этой же программе просят предоставить два документа- паспорт и например, снилс или водительские права. Понятно, что все это у Вас есть на руках. Минус этой программы - первоначальный взнос должен составлять от 30 до 50 % от стоимости выбранной Вами квартиры. Эта сумма может быть от продажи Вашей недвижимости (именно заемщик является продавцом квартиры) либо это накопления и в этом случае еще одно из требований банка - эта сумма должна быть размещена за сутки до оформления ипотечного кредита - банк должен удостовериться, что именно этой суммы хватит на покупку квартиры по этой программе. Эта программа очень удобна, когда идет продажа своей имеющейся недвижимости и одновременно покупка встречного варианта - денег от продажи квартиры скорей всего будет достаточно для подтверждения в банке и конечно удобна тем людям, которым сложно подтвердить свой официальный доход - несколько категорий граждан:

• самозанятые, или работающие на дому – няни, домработницы, парикмахеры, маникюристы, таксисты и т.д.
• ИП и владельцы бизнеса
• тем, кто не может предоставить официальное подтверждение своего дохода
• тем, кто не хочет много времени тратить на сбор документов и справок.

В каждом банке есть ограничения по этой программе – кто то кредитует новостройки, кто то только вторичное жилье по этой программе, кто то кредитует загородную недвижимость, кто то нет. Поэтому в каждой отдельной ситуации нужно вникать и понимать, если получили решение по упрощенному пакету - как именно можно воспользоваться этой программой, какие условия будут у банка.

Второй вариант, тоже не из сложных – можно получить решение по ипотеке именно в том банке, где Вы или Ваш работодатель являетесь корпоративным клиентом и получаете заработанную плату на карту или на счет этого банка. В этом случае для кредитного менеджера и в целом для всей цепочки по одобрению заемщиков Ваша стабильность и Ваши доходы становятся очевидными и подтверждать дополнительно их не нужно. Опять же по некоторым программам в банках – достаточно предъявить паспорт, второй документ и номер зарплатной карты и банк не требует в этом случае предоставлять копию трудовой книжки и справку о доходах – все и так понятно, отслеживая Ваши ежемесячные перечисления по зарплате. Причем в некоторых банках, пенсионеры также могут подтвердить свой доход – если получают на карту пенсию- только номе5ром карты- этого будет достаточно.

Третий вариант - самый распространенный - получить решение по покупке квартиры в ипотеку по полному пакету документов, предоставив в банк - трудовую, заверенную работодателем (срок работы на последнем месте не менее 3-х месяцев) и справку, подтверждающую Ваш доход – по форме 2 НДФЛ или справку по форме банка. Плюс, конечно, по списку - паспорт, свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке, снилс, водительские права, диплом и т.д.

Четвертый вариант – для тех, кто является собственником бизнеса. Ипотеку этой категории банк больше всего не любит давать ипотечные займы. В первую очередь – есть риск банкротства, и второе, банк считает, что дешевые ипотечные деньги предприниматель будет использовать на развитие бизнеса, а это опять риски. Поэтому при оформлении ипотечного кредита на личные нужды семьи банк запросит полный пакет документов по бизнесу за последние два года. Список документов, предоставляемый в банк будет зависеть от той системы налогообложения, на которой Вы сейчас осуществляете предпринимательскую деятельность – ООО у Вас или ИП, упрощенная система налогообложения или общая, возможно патент или вмененный доход – поэтому для каждого отдельного случая банк попросит предоставить различные документы и подтверждения Вашего дохода. Для банка, возможно, камнем преткновения будет являться также - если супруг/супруга - тоже оформлены на Вашем предприятии и полностью зависят от Вас. Так же Важно, чтоб Ваша организация существовала не менее 2-х лет и по ней велись обороты и отчетность в налоговую. Банк старается любыми путями снизить свои риски по не возврату долга и неуплате процентов, поэтому запрашивает, как правило, намного больше, чем обычно требуется при получении ипотечного кредита.

В 95% случаев обращений к нам – мы получаем решения по нашим клиентам в разных банках. Отказы идут только в том случае, если у Вас есть не закрытые просроченные обязательства по предыдущим займам или плохая кредитная история за последние 5 лет. Ну и конечно, если по СБ есть негатив - была какая то статья в молодости или судебные разбирательства с приставами, закончившиеся не в Вашу пользу – мы Вам помочь не сможем. Во всех же остальных случаях, пусть самых не простых и не стандартных – мы найдем решение и получим положительное одобрение по банку. Мы это делаем каждый день, и уже видя новую заявку, понимаем, в какой лучше банк сразу обратиться, чтоб на 100% получить для Вас ипотечный кредит. Оставляйте свою заявку на сайте или звоните, более подробную консультацию мы проведем, только при индивидуальном обращении!