Услуги
Каталог
О компании

Рынок коммерческой недвижимости в Екатеринбурге

Аналитики компании RED подвели итоги рынка коммерческой недвижимости за 2021 год и сформулировали основные выводы о его текущем состоянии.

Напомним, RED — высокотехнологичная управляющая компания с опытом работы 17 лет. Один из ключевых операторов рынка коммерческой недвижимости города, имеющий в управлении более 200 000 кв. м помещений и более 10 проектов общей площадью 600 тыс. кв. м — на различных стадиях разработки.

Офисная недвижимость

 

На конец прошлого года представлено 226 объектов, в том числе 90 профильных современных бизнес-центров. Потенциальным арендаторам предлагают около 45 тыс. кв. метров площадей. 25 тысяч из них относятся к классу В+ и В, 13,6 тысяч приходится на долю объектов класса D, 4,9 на долю класса С и только 1,5 на долю касса А.

Средняя рыночная ставка предложения по аренде составляет 730 руб./ кв. м., без учета НДС и электроэнергии. Рост ставок по итогам 2021 г. составил в среднем 4%. В классе А цена выросла на 16%, в классе С на 7%, в классе В на 4% и в классе D на 3%. Аренда офисных помещений класса А стоит 1540 рублей за метр в месяц, класс В + обойдется в 890 рублей, класс В стоит 750, а класс С 620.

Общее предложение по продаже офисной недвижимости в конце 2021 г. составляло 70,2 тыс. кв. м., при этом объекты класса А не продавались совсем. Объем предложения офисов класса B+ на конец 2021 г. составлял 3,7 тыс. кв. м, класса В — 19,6 тыс. кв. м, помещений класса С — 40,4 кв. м.

В Екатеринбурге фиксируется дефицит предложения офисов классов А и В+, особенно в предложении офисов площадью более 300 кв. м. Кстати, основной спрос на офисы класса А и B+ формируется федеральными и международными компаниями, у которых сформирована потребность в региональном развитии с размещением офисов в Екатеринбурге.

Объем вакантных офисных площадей в г. Екатеринбург на конец 2021 года составил 3%.

Street retail

 

Остается востребованным. Правда, арендаторы изменились. Закрылся ряд точек общественного питания, часть объектов торговли полностью ушла в формат торговли e-commerce или сократила свои площади, оставив только флагманские торговые точки. На смену им пришли пункты выдачи интернет-заказов, шоу-румы и уличный фуд-ритейл. Однако, общего снижения спроса не произошло.

Объем вакантных площадей на конец 2021 года в Екатеринбурга составил 6%. Но в отдаленных районах уровень вакансии доходил до 18%.

Стоимость продажи объектов формата street retail и офисов в ЖК на конец 2021 г. варьировалась от 12 до 225 тыс. руб./кв. м. в зависимости от локации, состояния и объема. Средняя цена продажи 1 кв. м на конец 2021 г. составила 76 тыс. руб./кв. м (без учета НДС). Средняя ставка аренды без учета НДС и коммунальных услуг — 695 руб./кв. м.

Фактический уровень инфляции цен на товары и услуги, соотношение курсов валют, денежно-кредитная политика ЦБ, пандемийные ограничения, экономическая и политическая ситуация в стране и мире, безусловно, оказывают влияние на показатели рынка коммерческой недвижимости. Но по совокупности основных факторов (доходность, риски, ликвидность) и офисный сегмент (готовые решения), и сегмент street-retail продолжают оставаться одним из наиболее привлекательных вариантов инвестиций.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц