Услуги
Каталог
О компании

Участники жилищного рынка ждут от властей новых мер стимулирования

Объем ввода жилья по итогам 2021 года составил 92,6 млн кв. м, что на 13% превышает показатель 2020 года сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Это самый большой объем ввода за всю историю, начиная с Советского Союза», – сказал он. Чиновник отметил, что объем ввода жилья в январе 2022 года на 14% превышает показатели аналогичного месяца 2021 года.

По словам вице-премьера, такой объем ввода жилья позволил улучшить жилищные условия 4,2 млн семей, или почти 10 млн человек. При этом примерно половина этого жилья приходится на индивидуальное строительство. При этом не говорится, какую долю в этот несомненный успех внесло частное строительство.

Изменение формата льготной ипотеки летом 2021 года, повышение банками ставок по ипотеке на фоне ужесточения ЦБ денежно-кредитной политики не способствуют увеличению спроса. Доля новостроек с проектным финансированием растет и уже превышает 80%, то есть «легких» денег дольщиков у застройщиков почти нет, и им приходится обращаться в банки за проектным финансированием.

Темпы роста спроса на недвижимость начали замедляться к концу 2021 года, отмечает директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков. «Это обусловлено как отменой программы льготной ипотеки, так и ростом цен на недвижимость. О замедлении спроса говорить пока рано, но и рост вряд ли возможен. Средний строительный цикл проекта составляет 2–3 года. Объекты, которые были введены в 2021 году, были начаты в 2018–2019 годах – то есть до пандемии, до программ льготной ипотеки и до введения эскроу-счетов. По нашим прогнозам, в 2022 году скорее не будет существенного роста ввода жилья, так как в 2020-м из-за карантинных мер многие проекты приостановились на 2–3 месяца или были отменены. Кроме того, цены на недвижимость выросли непропорционально росту доходов населения», – говорит он.

Средние ипотечные ставки за 2021 год превысили 8% в четырех регионах, а в целом по стране по итогам года она составила 7,49%. С 1 февраля 2022 года Сбербанк поднял ставки по рыночным ипотечным программам на 1 п.п., теперь минимальная ставка по ним составляет 10,3%.

ИЖС сейчас рассматривается как одна из альтернатив дорожающему многоквартирному жилью. В конце ноября Минстрой разработал законопроект для использования проектного финансирования на строительство ИЖС, а правительство распространило госпрограмму льготной ипотеки на ИЖС.

«Уже сейчас строится большое количество частных домов и даже целых комплектов, которые пользуются спросом. Пока что от властей не требуется возвращаться к стимулированию жилищного строительства, так как спрос на квартиры все еще остается на высоком уровне, а объектов недвижимости хватает», – сказал первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.

На ИЖС приходится около половины ввода жилья, хотя в первой половине 2010-х этот показатель составлял 40–43%. То есть стремление населения жить в частных домах есть, сообщил совладелец группы «Родина» Владимир Щекин.

«Рынок недвижимости развивается циклически, и за ростом всегда следуют периоды стабилизации и определенной коррекции. Сейчас речь идет о пересмотре и актуализации мер поддержки в соответствии с текущим моментом. Мы надеемся, что власти в ближайшее время примут план действий по сдерживанию цен на строительные материалы. Если же ставки по ипотеке пойдут вверх то, вероятно, правительство запустит аналог программы субсидирования жилищных займов», сказала управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц