Услуги
Каталог
О компании

Покупка вторичного жилья у юридического лица

Собственниками квартир на вторичном рынке могут быть не только граждане, но и юридические лица, например, банки, инвестиционные компании или фонды, а также организации, ранее купившие жилье у сотрудников.

Странно, но покупка жилья у них иногда предусматривает большее число рисков, чем у физических лиц.

По оценкам специалистов, наиболее безопасна покупка жилья у банков. Они обычно продают залоговые квартиры, владельцы которых не смогли обслуживать ипотечный кредит. При этом банки размещают объявления о продаже на своих сайтах, а также на специальных площадках, предусмотренных для проведения аукционов и специализированных сервисах. Плюсом является то, что стоимость таких квартир ниже, а юридическая чистота обеспечена. Однако, покупатель не всегда может предварительно осмотреть объект, да и сама процедура обычно довольно длительна. Кроме того, купить жилье с привлечением ипотечного кредита достаточно затруднительно.

Если квартиру продает компания, то как и в случае с частником сначала нужно получить выписку из ЕГРН, из которой станет ясно, действительно ли она принадлежит данной организации и есть ли на нее обременения. Надо запросить правоустанавливающие документы на объект, справку об отсутствии долгов за оплату «коммуналки», выписку из домовой книги и т. д. Кроме того, придется проверить саму компанию. Первый шаг-получение актуальной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Это нужно для понимания того, существует ли и не ликвидировано ли юридическое лицо, кто является его генеральным директором. Кроме того, специалисты советуют проверить деятельность продавца за три последних года, поскольку такой срок предусмотрен для налоговой инспекции. В случае возможных нарушений она может оспорить сделку.

Помните, что приобретение жилья у организации означает покупки части ее активов. Покупатель должен разобраться с тем, на основании чего может происходить передача актива, кто принимает решение, какие документы в таком случае должны быть предоставлены. В одних организациях, например, это регламентировано уставом, в других требуется согласие основных акционеров. Необходимо все это выяснить и получить подтверждающие документы.

Очень важно проверять наличие законных прав у представителя компании, который будет подписывать договор купли-продажи. Есть ли все документы, подтверждающие возможность отчуждения квартиры юридическим лицом или его представителем (действующая доверенность подписанта, согласие всех учредителей на продажу квартиры или решение собрания). В этом случае могут возникнуть претензии со стороны учредителей юридического лица.

Знайте, что при покупке следует рассчитываться с продавцом только путем безналичных расчетов. Лучше всего при помощи аккредитива.

Придется проверить продавца на возможные риски ответственности перед третьими лицами. Третьими лицами могут выступать все организации, принимающие участие в хозяйственной деятельности компании — клиенты, поставщики, кредиторы, подрядчики, — перед которыми у юрлица может появиться задолженность.

Помните, что банкротство юридических лиц происходит довольно часто. Покупателю следует проверить финансовую устойчивость компании. Как минимум необходимо выяснить, не находится ли организация в базе ликвидируемых предприятий, в отношении которых открыты дела о банкротстве. Также следует проверить компанию на наличие открытых судебных производств.

Знайте, что сделку по покупке квартиры у организации, которая в течение трех лет объявит себя банкротом, могут оспорить в суде.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц