Услуги
Каталог
О компании

Если застройщик предлагает субсидировать ипотеку

Ипотека со ставкой, субсидируемой застройщиком, по сути, является «совместной ипотечной программой банка и строительной компании».

В одних случаях такие программы распространяются на несколько первых лет кредитования, а далее ипотечная ставка возвращается на среднерыночный уровень. В других случаях соблазнительно низкая ставка действует весь срок гашения кредита – до 30 лет.

Конкуренция подталкивает строителей день ото дня вовлекать в программы субсидирования всё новые и новые объекты. Число компаний, субсидирующих сделки не точечно, а по всем своим новостройкам, неуклонно растет. И если кто-то из банков, активно работающих на ипотечном рынке, еще не запустил подобные программы, то спешно готовит таковые к старту.

Официально суть процесса выглядит следующим образом. «Банк предлагает застройщикам совместные программы, в рамках которых клиенту предоставляется субсидированная ставка. Партнер выбирает размер и срок действия дисконта, доступного для покупателей его квартир. Скидки применяются как в рамках базовых программ, так и по госпрограммам», – излагается в релизе ВТБ. Партнер смотрит, какую минимальную ставку он может дать своим клиентам, соответственно, субсидируя банку разницу.

В итоге субсидирует ипотеку не банк, а сам застройщик. Из своих – то ли ранее накопленных, то ли позаимствованных у того же банка – денег.

Потенциальным покупателям надо понимать, что застройщик здесь не занимается благотворительностью. Он субсидирует ипотеку, но соразмерно поднимает цены на продаваемые квартиры. При этом покупатель автоматически лишается скидок в рамках акций и дисконта, обещаемого при единовременной покупке или приобретении квартиры в ипотеку по обычным ставкам

Таким образом, в цену квартиры, на которую предлагается субсидированная ставка, уже заложены расходы по строительству объекта, возведению инфраструктуры, процентам по проектному финансированию.

В результате покупатель в деньгах ничего не выигрывает, а рынок получает номинальный, не подкрепленный реальным спросом рост цен.

Банкиры отмечают, что за счет низкой ставки покупатель получает более низкие ежемесячные платежи. Однако, за весь срок гашения ипотеки – не один десяток лет – заемщик истратит не меньшую сумму, чем при обычной ипотечной ставке. Кредитор всё равно свое возьмет.

Взлетевший спрос на квадратные метры у населения не означал и не означает общее благополучное настроение покупателей. Это скорее вынужденные покупки с целью защитить свои накопления именно потому, что все ожидают дальнейшего удорожания жилых объектов. Цинично говоря, застройщики монетизируют страхи покупателей.

Тем не менее, участие покупателя в программе застройщика не выглядит безрассудством. Если все согласны с прогнозом, что квадратные метры продолжат дорожать, то сегодняшняя покупка, пусть и с повышенными тратами в будущем, обещает стать более выгодной, чем любая завтрашняя покупка.

Однако если потенциальный покупатель поищет аналогичные объекты у другого застройщика, не применяющего маркетинговые ставки, то вполне может найти более приемлемый по итоговой цене вариант.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц