Колонка эксперта 
Некоторые потенциальные покупатели вторичных квартир по -прежнему считают, что в ходе торгов они вправе рассчитывать на скидку. Однако, в последнее время собственники такие предложения все чаще отвергают, а если и дают скидку, то совсем не существенную.
В феврале 2021 года средний уровень торга в стране при продаже вторичного жилья достиг рекордно низкой отметки - 2,3%. В июле уровень дисконта вырос до 3%. В ноябре он вновь опустился и составил 2,43%. За 11 месяцев нынешнего года средний размер - 2,6%. Для сравнения: за 11 месяцев прошлого года показатель был 4,6%. Впрочем, тогда повлияло начало пандемии - в апреле 2020 года продавцы готовы были скинуть в среднем 5,6%.
Среди крупных городов самый большой дисконт при продаже квартир в ноябре были готовы делать жители Перми - 6,1%. В топ-5 также вошли Омск (4,2%), Нижний Новгород (4%), Новосибирск (3,4%), Ростов-на-Дону (3%). Далее следуют Уфа и Челябинск (2,9%), Санкт-Петербург и Екатеринбург (2,7%), Волгоград (2,2%), Самара и Казань (1,5%), Красноярский край (1%) и Москва (0,7%).
Сейчас на рынке вторичного жилья уровень торга приблизился к рекордно низким значениям, это говорит о том, что в краткосрочной перспективе цены на вторичное жилье снижаться не будут.
Уровень дисконта - один из ключевых показателей, который демонстрирует перспективы изменения цен на вторичном рынке жилья. Как правило, от увеличения уровня торга до реального снижения средней цены продажи проходит 1-3 месяца. В среднем в крупных городах квартиры продаются за 100 дней.
Минимальный дисконт обусловлен тем, что текущий срок экспонирования комфортен для владельца, считает управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка. Как только он перестанет быть таким, стоит ожидать более гибкого поведения продавца.
По сравнению с 11 месяцами прошлого года в этом году во всех крупных городах дисконт снизился в среднем на 2%. За исключением Ростова-на-Дону, где он, наоборот, вырос на 1,8%. Высокий интерес россиян к жилой недвижимости продолжают подогревать цены на рынке вторичного жилья, за прошедший год средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте выросла на 21%.
Продавцы вторичных квартир как никогда редко соглашаются на торг с покупателями. Это означает, что предпосылок для снижения цен на жилье нет, считают эксперты.
По данным "ЦИАН.Аналитика", в ноябре вторичный рынок оживился, что привело к небольшому росту цен (+2,3% за месяц, в сентябре они увеличились на 2%) и сокращению объема предложения (-1,6%).