Дарить недвижимость надо по закону

Порядок дарения прописан в 32 главе Гражданского кодекса. Подарить недвижимость может как ее владелец, так и его представитель по доверенности. Однако в доверенности должен быть назван получатель подарка и предмет дарения. Помимо недвижимости дарить можно и имущественные права. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве.

Только подписанный дарителем и одаряемым договор, и зарегистрированный на его основании в Росреестре переход права собственности, свидетельствует о получении одаряемым жилья в собственность. Устные обещания, а также передача документов и ключей не имеют юридических последствий и являются ничтожными, как и договор, предусматривающий передачу недвижимости после смерти дарителя. В последних случаях регистрация перехода прав собственности невозможна.

Одариваемый должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. От уплаты освобождаются члены семьи дарителя и его близкие родственники. Например, супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушка, бабушка, внуки, братья и сестры. За регистрацию придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей, если документы подаются в бумажном виде или 1400 рублей, если в электронном виде.

Подать заявление на госрегистрацию прав по договору дарения можно и без нотариуса, за исключением некоторых случаев (например, когда в дар преподносится доля недвижимости). Для этого надо обратиться в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты. Также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Если сделка удостоверяется нотариусом, можно подать документы на ее регистрацию через него. Он обязан не позднее того же рабочего дня или в сроки, установленные в договоре, представить в электронной форме заявление в Росреестр. Для этого необходимы заявления о госрегистрации перехода права от дарителя к одариваемому. Нужны документы, удостоверяющие личность участников договора, нотариально удостоверенная доверенность (если кто-то действует по доверенности), договор дарения и, возможно, иные документы.

Запрещается дарить недвижимость подопечных законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан. Не могут подарить недвижимость работникам образовательных, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждане, находящиеся в этих организациях на лечении, содержании или воспитании, и их родственники. Государственным и муниципальным служащим, сотрудникам Центробанка нельзя дарить что-либо в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Коммерческая организация не может подарить недвижимость другой коммерческой организации (между ними разрешены лишь подарки стоимостью до 3 тысяч рублей).

Дарение - это тоже сделка, напоминает Росреестр. Процедура требует составления договора между прежним и новым владельцами - дарителем и одаряемым.