Колонка эксперта 
По мнению эксперта сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрия Алексеева, период небывалого спроса на рынке новостроек завершился, и сегодня в большинстве российских регионов наблюдается процесс стабилизации и постепенного ослабления интереса покупателей.
В октябре спрос на покупку нового жилья в Екатеринбурге снизился на 29%, по отношению к октябрю 2020-го падение составило 25%. Падение спроса отмечалось и в первые две недели ноября: в это время покупательская активность в регионе была на 7% ниже. Некоторые местные риелторские компании считают, что в последнем квартале спрос на новостройки в городе сократился примерно на 15%.
Среди причин сокращения спроса называется рост цен и ставок по ипотеке.
Одновременно, по данным «Авито Недвижимость», число объявлений о продаже квартир в новостройках столицы Урала за год увеличилось более чем в полтора раза, а за месяц выросло на 26%. По итогам первой половины ноября также было отмечено увеличение предложения — на 31%.
Интересно, что при этом стоимость нового жилья вопреки законам рынка не падает, а растет. Правда, это касается цены предложений, а не реальных сделок, в ходе которых она, скорее всего, снижается.
Специалисты Авито отмечают, что в октябре квартиры в Екатеринбурге предлагались по средней цене в 97 377 руб. за кв. м, что на 22% выше средней цены в октябре прошлого года и на 3% больше цены сентября. Кстати, в октябре 41% спроса на рынке новостроек пришелся на однокомнатные квартиры. Их стоимость за год выросла на 29% — до 103,6 тыс. руб. за кв. м. За месяц она подросла еще на 4%. Цена на двухкомнатные квартиры в среднем выросла на 20% за год (+4% за месяц) — до 95,6 тыс. руб. за 1 кв. м площади. Меньше всего рост за месяц показали студии (2%, цена за кв. м — 95,8 тыс. руб.) и четырехкомнатные квартиры (2%, цена за кв. м — 101,9 тыс. руб.). Эксперты считают, что до конца года цены могут подрасти еще на 2-3%. затем рынок начнет стагнировать.
Дмитрий Алексеев отмечает вероятность дальнейшего роста ключевой ставки и в связи с этим удорожания ипотеки. Эти события должны заставить застройщиков компенсировать повышение цен и предлагать потенциальным покупателям скидки или программы рассрочки в партнерстве с банками.
Сейчас в столице Урала активно строится почти 3 млн. кв. м жилья, на рынке продается рекордные 27 тыс. новых квартир. Коме того, о своем интересе к Екатеринбургу заявила девелоперская группа «Самолет», которая входит в тройку крупнейших компаний страны по объему строящегося жилья (2,2 млн. кв. м). Москвичи хотят застроить жильем территорию УЗТМ на участке вдоль проспекта Космонавтов. Это значит, что конкуренция среди застройщиков возрастет.