Услуги
Каталог
О компании

Что будет с ценами на жилье?

По данным Российской гильдии риелторов (РГР), за девять месяцев 2021 года квартиры на первичном и вторичном рынках Екатеринбурга подорожали на 19 и 15 процентов соответственно. За этот же период в Тюмени и Перми цены увеличились на 22-24%, а в Иркутске и Белгороде аж на 50-60%. Вот бы и доходы россиян росли такими же темпами. В этом случае, о котором можно только мечтать, никаких проблем со спросом не было бы.

Сейчас новое жилье в Екатеринбурге предлагается по цене 89 тысяч за метр. Это очень дорого, поэтому и покупаются в основном небольшие квартиры, которые более доступны. В этом году более половины договоров приходится именно на такие объекты площадью до 45 квадратных метров, при этом средний бюджет покупки составляет 4,3 миллиона рублей. Доля однокомнатных квартир и студий за последние два года выросла с 43 до 55 процентов. Конечно на 25-25 метровой студии можно разместиться вполне комфортно, но лишь одному человеку. Более просторное жилье людям не по карману.

Неудивительно, что в настоящее время в столице Урала фиксируется рекордный объем предложений. Так много новостроек в продаже еще не было: 30 тысяч квартир, в открытой экспозиции находится более 18 тысяч. В тоже время жилье продолжает строиться, а значит и предложение будет расти. Все это конечно хорошо, но есть один вопрос. Кто все это купит? И вопрос этот далеко не праздный. А вдруг большинство объектов останется без хозяев? Что тогда будет? Застройщики наконец-то сделают цены более приемлемыми? Пока это маловероятно, но вполне возможно такая перспектива станет вполне реальной. Ведь если жилье не покупают, значит придется снижать цены, как вовремя предложения, так и в результате торга.

«Это преувеличение. Да, пик спроса уже пройден, но активность на рынке сохраняется. Чтобы жилье перестали покупать, нужна длительная стагнация. Возможно, в отдельных жилкомплексах и есть какие-то проблемы с продажами, но это проблема конкретного проекта», - считает руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.

По его мнению, многое будет зависеть от инфляционных ожиданий.

Кстати, интересно, почему УПН перестала публиковать аналитические данные по вторичному жилью? Вероятно, потому, что они потенциальных покупателей не будут радовать.

Некоторые специалисты утверждают, что деньги обесцениваются из-за инфляции и копить их бессмысленно, а лучше потратить, в том числе и на покупку жилья. Условия кредитования до сих пор остаются привлекательными на фоне инфляции: ее уровень превышает 7 процентов в год, как в 2016-м, но тогда ипотечные ставки были 11-13 процентов. Сейчас средневзвешенная ставка 7,78%, при покупке новостройки в "долевку" - 6,39%

Комитет по аналитике Российской гильдии риелторов (РГР) провел опрос руководителей агентств недвижимости из 39 городов. 29% опрошенных считают, что рост цен продолжится, но умеренными темпами. 35,5% прогнозируют стагнацию рынка жилья к концу года.

Эксперты считают, что цены могут снизиться после прохождения пика инфляции, но о том, когда этот пик наступит ничего не говорят, поскольку не знают.

Кстати, в декабре состоится очередное заседание Центробанка, на котором снова могут поднять ключевую ставку.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц