Услуги
Каталог
О компании

Ипотечные заемщики теряют интерес к новостройкам

Изменение программы льготного ипотечного кредитования вместе с ростом цен привели к тому, что спрос на новостройки среди ипотечных заемщиков резко сократился.

В трех из четырех регионов средняя сумма кредита снизилась на фоне пересмотра лимита по льготной ипотеке до 3 млн. рублей. Количество регионов, где сумма кредита оказалась ниже этой границы, увеличилось в два раза. Спрос на рынке ипотечного жилищного кредитования смещается в сегмент готового жилья. В июле и августе 2021 года доля ипотечных кредитов, выданных на приобретение строящегося жилья, снизилась до абсолютного минимума: в июле только 19% ипотечных кредитов получено на новостройки, в августе — 22%. Это минимальные значения за последние пять лет.

В 60% городов с населением от 100 тыс. человек цена «квадрата» в новостройках уже выше, чем на вторичном рынке. Логично, что покупатели чаще выбирают сегмент готового жилья.

По данным ЦИАН, снижение средней суммы ипотеки произошло в 62 городах из 85.

Самое большое снижение отмечено в Калужской области (–33%), Севастополе (–20,4%) и Дагестане (–28,1%). Снижение среднего чека произошло по всем федеральным округам: наибольшее, на полмиллиона рублей, — в Северо-Кавказском (–13%), Уральском (–6,9%) и Приволжском (–6,8%).

В целом по России средняя сумма займа на первичном рынке составила в августе 2021 года 3,9 млн. рублей, что на 3,8% ниже, чем в июне 2021-го, когда действовал еще прежний лимит по ипотеке. В июле 2021 года показатель был еще ниже — на уровне 3,87 млн. рублей. Приволжский ФО — единственный из всех округов, в котором в кредит берут до 3 млн (2,98 млн), по остальным ФО лимит превышен.В разрезе отдельных субъектов отмечен практически двукратный рост количества регионов, в которых средний размер кредита ниже 3 млн рублей.

Количество ипотечных кредитов вернулось к уровню 2019 года. В годовой динамике (относительно августа 2020-го) количество оформленных ипотечных кредитов на первичном рынке снизилось на 36%, на вторичном рынке — рост на 5%.

Снижение лимита по льготной ипотеке привело к резкому падению сделок именно на первичном рынке. Относительно июня этого года в августе 2021-го оно снизилось на 38% в целом по РФ, тогда как на вторичном рынке за тот же период падение оказалось меньше — всего на 6%. Текущие продажи новостроек сейчас находятся практически на уровне 2019 года — тогда в среднем ежемесячно выдавалось 28,8 тыс. ипотечных кредитов (в августе 2021-го — 32,6 тыс.) На вторичном рынке спрос на ипотеку выше допандемийного. Количество сделок в августе оказалось на 6% меньше, чем в июне.

Несмотря на снижение среднего размера ипотечного займа, переплата по ипотеке для среднего россиянина, взявшего ипотеку в августе 2021 года, окажется на 14% больше, чем для тех, кто взял кредит в июне. Ежемесячный платеж увеличится на 4%. Впрочем, это не столь большая разница.

В годовой динамике переплата сейчас выше на 60%, или на 1,19 млн. рублей, а ежемесячный платеж — на 23%.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц