Услуги
Каталог
О компании

Росреестр советует

Процедура купли - продажи недвижимости не обходится без получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ является главным подтверждением права собственности на квартиру, дом и другое недвижимое имущество. Он позволяет получить самые актуальные сведения об интересующем объекте, что помогает сократить риски покупателя.

Однако, не все знают, что согласно Приказа Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 получать и проверять нужно не одну, а три выписки.

1 Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Этот документ содержит:

- вид недвижимого имущества, адрес, площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость,

- Ф.И.О. собственника, тип собственности (единоличная, общая долевая или совместная), дата, когда было зарегистрировано его право в ЕГРН, и документ, на основании которого возникла собственность,

- отметки об имеющихся ограничениях в отношении недвижимости (находится ли она в залоге или под арестом),

- схему расположения объекта недвижимости на земельном участке

Покупателю не следует полагаться на выписку, предоставленную продавцом, поскольку она может быть поддельной. Лучше перестраховаться и заказать ее самому. Это можно сделать на сайте Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. Следует проверить адрес объекта, кто является его собственником и нет ли на нем обременений. Если написано, что собственность совместная, нужно потребовать нотариальное согласие других собственников на сделку. Для получения выписки придется заплатить госпошлину.

2 Выписка о содержании правоустанавливающих документов.

 

В отличии от предыдущей выписки ее может получить только собственник недвижимости. Покупателю придется запрашивать ее у продавца, если он не представит сами документы для ознакомления.

В выписке указываются не только реквизиты документов, на основании которых продавец стал собственником недвижимости, но и краткое их содержание. В договоре купли-продажи приводятся Ф.И.О. продавца и покупателя, предмет договора, какой нотариус удостоверил, когда и под каким номером. На сайте районного суда по месту нахождения недвижимости можно проверить возможное наличие споров между сторонами по поводу сделки. Если в качестве основания права собственности указано свидетельство по завещанию, то оно должно быть заверено нотариусом. В этом случае надо выяснить у продавца, какие еще есть претенденты на наследство, а также проверить на сайте суда, нет ли спора между наследниками.

Нежелательно покупать недвижимость, которая была унаследована в пределах срока исковой давности (как минимум, 1-го года со дня открытия наследства и, как максимум, — 3-х лет).

3 Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект.

 

В ней можно увидеть всех бывших владельцев. Указываются Ф.И.О. собственников и даты, когда регистрировалось возникновение и прекращение права собственности на объект. Частая смена собственников должна насторожить покупателя, поскольку это может говорить о возможности мошенничества. Выписка предоставляется по запросу любого заинтересованного лица.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц