Услуги
Каталог
О компании

Какие вопросы надо задавать застройщику

 
Не секрет, что любой продавец с удовольствием распишет все преимущества объекта и умолчит о его недостатках, поэтому потенциальному покупателю не следует стесняться задавать самые неудобные, но жизненно важные вопросы, ведь на кону немалые деньги.
 
Специалисты рекомендуют, прежде всего, узнать подробную схему продажи, которую предлагает застройщик, и сравнить ее с требованиями законодательства. Например, представитель продавца предлагает сначала подписать предварительный договор долевого участия (ПДДУ), затем вы должны будете внести средства, и только потом начнется регистрация основного договора долевого участия. В этом случае застройщик хочет действовать вразрез с требованиями закона. Он может исчезнуть вместе с вашими деньгами, а у вас не будет подтверждающего документа, кроме ПДДУ, а значит, вы не сможете присоединиться к обманутым дольщикам и требовать возмещения.
 
По закону сначала подписывается основной ДДУ, который проходит регистрацию, и только после этого вы вносите средства, при этом может быть использован аккредитив.
 
Иногда бывает, что вам нравится жилой комплекс, но квартиры в нем, которые вас устраивают уже проданы. Следует спросить у застройщика, планируется ли запуск следующей очереди, и когда он произойдет. Также рекомендуется изучить генеральный план застройки локации и посмотреть, сколько всего корпусов будет построено на территории. Не факт, что в следующей очереди будут более низкие цены на старте, но выбор на первом этапе точно будет шире. Вы можете подождать или оформить ДДУ в текущем корпусе, а при появлении на рынке следующей очереди продать свою квартиру по переуступке и купить ту самую, долгожданную. В некотором смысле это может оказаться далее более выгодным.
 
Не торопитесь оформлять ДДУ даже если вас все устраивает. Сначала постарайтесь добиться уступки в цене. Скидка может предоставляться иногородним, пенсионерам, многодетным семьям, либо же может действовать одна из акций.
 
Людям, желающим купить квартиру с помощью ипотеки надо знать о наличии партнерских программ с банками. К примеру, может действовать субсидированная ипотечная ставка, и ее размер может быть значительно ниже ключевой. Имеются и другие партнерские программы, предусматривающие либо снижение ставки, либо более простое оформление ипотечного кредита, либо же просто дополнительные скидки. Обо всех этих нюансах следует спросить.
 
Постарайтесь, как можно больше узнать о финансовом состоянии застройщика. Имеет ли он долги, какова была его прибыль за прошедший налоговый период, каковы убытки. Есть ли задолженность перед городским бюджетом (особенно если земля, на которой строится объект, используется по инвестиционному договору). Покопайтесь в интернете. Сегодня в открытом доступе на таких порталах как sbis, rusprofile можно найти сведения и о финансовом состоянии, и о наличии судебных исков в отношении фирмы, и о учредителях, аффилированных предприятиях.
 
Чтобы не попасть в неприятную историю и не столкнуться с неожиданными поборами, нужно спросить у застройщика – за что придется платить отдельно? Не лишним будет найти возможность для общения с собственниками квартир в других объектах застройщика. Они в курсе возможных дополнительных расходов, если таковые имеются. Часто застройщики обещают оснастить жилой объект школами, детсадами, велодорожками. Важно уточнить, прописано ли это в проектной декларации, и на какой год намечена сдача социальных объектов. Также следует спросить, будут ли школа или детский сад переведены на баланс города (или же останутся частными).
 
Конечно, необходимо не только задавать вопросы, но самостоятельно и тщательно изучить правовую базу – только оценив безопасность приобретения, можно приступать к оформлению.

 
Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц