Услуги
Каталог
О компании

Новостройки Екатеринбурга продаются плохо?

 
34% площадей в строящихся домах не распроданы, а еще 28% — даже не выставлены на продажу. При этом каждая четвертая сделка на первичном рынке в январе–августе совершается с квартирой до 20 метров. Больше половины из тех, кто приобрел жилье в Екатеринбурге в этом году, уложились в три миллиона рублей, т.е. в пределах ипотечного лимита.
 
Почему это происходит? Снизился спрос или есть другие причины?
 
Руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков считает, что ничего странного нет, поскольку «из-за ажиотажного спроса в прошлом году строительные компании постарались вывести на рынок как можно больше проектов».
 
Его слова косвенно подтверждает ЦИАН, по данным которого в настоящее время у застройщиков остается около 8–10% нереализованных лотов в домах, которые получили разрешение на ввод. До ажиотажного спроса на фоне льготной ипотеки остатки составляли 15–20%.
 
«Среди непроданных остатков традиционно выше доля трехкомнатных и многокомнатных квартир. На них приходится более трети от числа таких лотов. При этом доля помещений с тремя или более комнатами на рынке новостроек Екатеринбурга составляет 14%», - утверждает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
 
По мнению некоторых экспертов, ларчик открывается просто. Застройщики сами тормозят продажи квартир в домах, находящихся на раннем этапе строительства, чтобы позднее реализовать их, но подороже. Их не пугает даже более высокая ставка по кредитам. В будущем они выиграют, а не проиграют.
 
Существуют и другие версии.
 
1 Застройщики сначала выводят на рынок только часть квартир, чтобы оценить спрос и затем поднять цены.
 
2 Застройщики сознательно придерживают самые ликвидные объекты, чтобы по мере готовности дома продать их подороже. Для примера. Студия площадью 19,1 метров в строящимся доме стоит 1,92 млн. рублей, аналогичная в сданном — 2,19 млн. Двухкомнатная квартира в строящемся доме стоит 3 млн., в сданном 3,5 млн.
 
3 Застройщики не хотят вводить продажу сразу все квартиры. Пример. В Екатеринбурге большинство из них показывают на сайте и в буклетах только 2–4 этажа, чтобы создать ошибочное представление, что осталось мало квартир нужной планировки и метража и поэтому следует быстрее бежать за ипотекой.
 
Есть и другие варианты, но в каждом из них присутствует желание продавцов получить наибольшую выгоду.
 
Предположим, вы хотите абсолютно самостоятельно купить жилье, чтобы избежать платы посредникам. Вам кажется, что вы на этом выиграете, но на самом деле только проиграете. Опытные риелторы, в отличие от вас, знают все тонкости рынка и помогут купить квартиру дешевле, даже с учетом оплаты своих услуг.
 
Впрочем, не надо верить на слово. Можно провести переговоры с застройщиком на предмет цены, а затем с риелтором и сравнить результат. Речь идет об аналогичном объекте.

 
Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц