Мина № 5. Квартиры до брака и в браке

На первый взгляд здесь всё довольно просто, особенно если был брачный договор. На самом деле нет. В этом вопросе много подводных камней.

В 2014 году Ольга Андреевна купила квартиру, а в 2015-м вышла замуж за Василия Николаевича, и до 2019 года они дружно вели совместный быт.

Но вот что-то случилось, и супруги решили развестись. Естественно, Ольга Андреевна считает, что квартира целиком и полностью ее – ведь она купила ее до брака. Поэтому она смело продаёт ее, не ставя в известность бывшего супруга. Сделка совершена,  Ольга Андреевна довольна, покупатели ее квартиры тоже. Но вот Василий Николаевич, который узнал обо всём этом, недоволен крайне.

Он идет в суд и требует признать сделку недействительной. Почему? Да потому что именно он все эти три года погашал (и погасил-таки) ипотеку, он покупал в квартиру мебель и сантехнику, и вообще вложил в эту квартиру все свои деньги и всю свою душу. Он требует разделить квартиру пополам.

И суд, скорее всего, так и сделает. Сделка будет опротестована, а самыми пострадавшими (хотя и невинно) здесь будут покупатели.

Что надо знать:

1. Если покупка квартиры оформлялась в браке в единоличную собственность одного из супругов, второй супруг должен обязательно дать нотариальное согласие на продажу. И именно на этот адрес. Хорошо,  если будут указаны конкретные условия по сделке и цена – скорее всего, такое согласие трудно будет оспорить в суде.
2. Другой вариант описан в истории выше. Один из супругов решил купить квартиру в новостройке в ипотеку, а чуть позже вступил в брак. Если супруги вместе погашали ипотеку, оплачивали коммунальные платежи и т.д., то согласие на продажу этой квартиры всё равно нужно! Мы в своей практике такое согласие берем обязательно. Многие не берут – и подвергают своих клиентов большому риску.
3. Брачный договор четко регламентирует имущественные отношения супругов, но и здесь можно напороться на подводный камень. Если один из супругов продал принадлежащую ему квартиру, а второй, например, впоследствии получил инвалидность или потерял трудоспособность, то брачный договор может быть оспорен в суде.

Это последний пост из серии «Мины замедленного действия при сделках с недвижимостью». И мне хотелось бы сказать здесь вот о чем.

Мы разобрали в этой мини-книжке только мины замедленного действия. Вы, конечно, понимаете, что в любой сделке надо проверять тысячу других параметров. Даже мелочей.

Мы знаем случаи, когда люди оказывались обмануты просто потому, что не проверяли подлинность документов, которые им предоставили продавцы. Бумаги выглядели так убедительно! С подписями, печатями. Люди внесли аванс – и продавцы исчезли. Насовсем.

Любая такая история – это боль. Для кого-то просто неприятность (хотя и крупная), а для кого-то – трагедия.

Поэтому, если вы не уверены на 100% в своих силах, не рискуйте. Обратиться к профессионалам всегда спокойнее и надежнее. 

Мы работаем на рынке недвижимости больше 10 лет. Мы каждый день продаем, покупаем, обмениваем жильё. Каждый день сталкиваемся с огромным количеством сложных обстоятельств. Каждый день находим выход из безвыходных ситуаций.

Мы принимаем ваши проблемы близко к сердцу – и решаем их так, как решали бы для самих себя.