Услуги
Каталог
О компании

Коммерческая недвижимость снова востребована

 
Начиная с прошлого года и по сей день, из-за роста цен на жилье, стало невозможным получать привычный доход от вложений в него и сегмент коммерческой недвижимости стал более привлекательным для частных инвесторов. Ситуация усугубилась и в связи с ужесточением условий выдачи льготной ипотеки на новостройки.
 
Напомним, что с весны 2020-го до 1 июля 2021-го кредиты на первичное жилье выдавались под 6,5%, лимит займа составлял для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн. рублей, для регионов — 6 млн. Теперь ставка повысилась до 7%, а лимит для всех субъектов снижен до 3 млн.
 
Как сообщалось ранее, по итогам 2020-го стоимость квартир в новостройках выросла до 19% (раньше годовое увеличение составляло 5–10%). За первое полугодие 2021-го — еще на 12–17%.
 
В тоже время средние цены на коммерческие площади сейчас растут значительно медленнее, а кое-где даже снижаются вплоть до 20%. За год спрос на них увеличился в среднем на 15%. Особенно эта тенденция отмечается в отношении объектов стоимостью ниже 100 миллионов. При этом коммерческие площади можно сдавать в аренду без отделки, в отличие от жилья, что является большим преимуществом.
 
Наиболее популярные объекты — стрит-ритейл, складские и офисные помещения. Доходность составляет от 9% в зависимости от качества актива и локации. Также частные инвесторы пользуются краудфандинговыми платформами: там при аналогичном уровне доходности минимальный порог входа составляет 300–500 тыс. рублей.
 
Специалисты рекомендуют обращать внимание на локацию объекта для покупки. Есть ли гипермаркеты поблизости, крупные жилые комплексы с большим количеством коммерческих площадей и так далее, поскольку они могут составлять конкуренцию и сдать помещение в аренду дорого не получится. Кроме того, большое значение имеет и назначение помещения. Например, в прошлом году площади, специально оборудованные под кафе, не пользовались спросом, а помещения под продуктовые магазины и аптеки в крупных ЖК были очень популярны. Коммерческие площади в новостройках на первой линии раскупались в течение первых месяцев после старта продаж.
 
Сейчас сдать коммерческое помещение в ЖК в аренду выгоднее, чем жилое. Иногда доход превышает 10% годовых. По мнению экспертов, активность частных инвесторов в коммерческую недвижимость будет только расти. По крайней мере, эта тенденция продлится до окончания пандемии. Тогда возможно рынок вернется к равновесию. Когда это произойдет конкретно - никто сказать не может.
 
В текущем году общий объем вложений в недвижимость России ожидается в диапазоне 270–290 млрд. рублей, что соответствует показателям 2016 и 2019 годов.

 
Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц