Колонка эксперта 
Если производите обмен квартиры или покупаете квартиру, которая принадлежит продавцу на основании свидетельства о наследстве, будьте внимательны. Проверьте, все ли законные наследники вступили в права наследования, не были ли ущемлены права некоторых родственников.
Этот случай довольно типичен:
Марина Аркадьевна мечтала о двушке в центре города. Один из вариантов был – ну прямо ее мечта: новый дом, прекрасная планировка, огороженный двор. Хозяйка была милая женщина в возрасте, жила одна, муж несколько лет как скончался.
Квартира была куплена в браке и оформлена на хозяйку, после смерти мужа та унаследовала его часть квартиры, то есть 1/2. Документы были в полном порядке, придраться было не к чему. Сделку оформили быстро и без проволочек, и Марина Аркадьевна поселилась на новой квартире.
А через год к ней в дверь позвонил молодой человек. Он сказал, что является внуком хозяина квартиры, он только недавно узнал о смерти дедушки и хотел бы получить свою часть наследства. То есть часть квартиры.
Сказать, что Марина Аркадьевна была в шоке, – очень мягко. Она сначала думала, что это какой-то квартирный аферист, но всё оказалось правдой. У хозяина дома был сын от другого брака, который тоже недавно скончался. И вот внук, узнав, что он тоже является наследником дедушкиного имущества, приехал получать свою долю. И, кстати, получил-таки. Через суд, естественно.
Что надо знать:
- Если не было завещания, то всегда есть риск, что появится наследник, о котором все забыли или даже никто не знал. В таких случаях спасет только страхование титула.
- Если завещание было, то всё проще. Есть, правда, случаи, когда суд признает преемников недостойными: родители, утратившие родительские права по отношению к ребенку; лица, которые осуждены за совершение противоправного деяния по отношению к наследодателю; претенденты на имущество покойного, в обязанности которых входил уход за умершим, но они уклонялись от своих обязательств.
- Кроме того, оспорить завещание могут: потенциальные получатели имущества по завещанию, если в действиях других лиц будут установлены основания для признания их недостойными наследниками; нетрудоспособные и недееспособные родственники (размер наследства не может превысить здесь половины доли).
То есть: допустим, у мамы трое детей. На двоих она завещание написала, а на третьего – нет. Обиделась на него за что-то. Но если этот ребенок недееспособный или инвалид, он по закону может подать в суд и потребовать свою долю. Надо всегда иметь это в виду, если вы хотите купить квартиру у продавца, которому она досталась по завещанию.