Услуги
Каталог
О компании

Цены и рынок жилья в Екатеринбурге. Статья первая.

 
В настоящее время в Екатеринбурге строится почти 3 млн. кв. м жилья, на рынке продается рекордные 27 тыс. новых квартир, но по сравнению с прошлым годом цены на новостройки выросли на 19%, на вторичное жилье— на 15%. При этом правила льготной ипотеки ужесточились, а ключевая ставка Центробанка повысилась, что должно привести к удорожанию ипотечных кредитов.
 
О перспективах рынка жилья в городе сообщил партнер сервиса bnmap.pro в Свердловской области, руководитель комитета по аналитике РГУД, руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков.
 
Об ипотеке
 
«Рост ставки по льготному кредитованию не так критичен для рынка жилья: многие застройщики активно работают с банками, у них есть и будет много совместных программ. Лимитные ограничения по размеру кредита здесь более критичны, но опять же этот вопрос будет регулироваться в рамках взаимоотношений застройщика и банка — это касается крупных проектов и системных игроков», - считает эксперт.
 
О спросе и ценах
 
По мнению Хорькова логично ожидать определенного охлаждения спроса во втором полугодии, однако, большинство застройщиков к этому готово, поскольку период высокого спроса и высоких продаж в предыдущий год позволит им пережить это в достаточно комфортных условиях. Пока же рост цен на квартиры позволяет застройщикам планировать и закладывать новые проекты.
 
«Вообще хорошо, что резкий рост цен на стройматериалы произошел после заметного роста продаж и цен на рынке жилья. Если бы это случилось раньше, то рынок был бы совершенно другим, и сейчас отрасль находилась бы в глубоком кризисе», - комментирует ситуацию Хорьков.
В тоже время он опасается, что отсутствие четкого понимания перспектив у застройщиков может ограничить инвестиции в будущие проекты и предложение нового жилья может снизится в ближайшие 2-3 года. На первичном рынке у девелоперов пока достаточно резервов, чтобы скорее поступиться темпами продаж, чем снижать цены. Акции и скидки носят скорее декларативный характер, их цель — привлечь внимание к проекту.
 
На вторичном рынке квартир по-прежнему очень мало, выбор остается ограниченным, предложение в этом году не увеличивается. Возможно, этот процесс начнется осенью, ближе к концу года. Рост цен замедлился, но продолжается.
 
«Рынок жилья всегда очень инерционный. Волны спада и роста предложения невозможно ликвидировать быстро. Если спад предложения наложится на стабильный спрос, то мы можем получить рост цен, связанный, в том числе, с недостатком квартир на рынке. Хотя если мы попытаемся смоделировать ситуацию на год-полтора, то не исключено разнонаправленное движение цен по отдельным территориям и сегментам», - отмечает эксперт.
 
По мнению Хорькова дешевое простое жилье зачастую выросло в цене гораздо сильнее, чем качественное и комфортное.
 
Эффект снижения спроса от роста ставок мы получим лишь через 3-6 месяцев. А сейчас пока многие банки сохраняют достаточно низкие ставки, несмотря на то что ключевая ставка увеличилась более чем на 2 процентных пункта со своего минимального значения (с 4,25% до 6,5%). Потенциальные покупатели считают этот момент достаточно благоприятным: в условиях высокой инфляции многие семьи предпочитают занимать, а не копить на квартиру.

 
Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц