Мина № 3. Материнский капитал

Материнский капитал – это хорошо. Плохо то, что пока его использование очень хаотично, нет органа, который это всё контролирует.

В чем основная проблема? Если материнский капитал идет на покупку жилья, то Пенсионный фонд обязывает в этом случае наделять детей долями. Это делают далеко не все. Но когда ребенок вырастет, он запросто может потребовать свою долю в той квартире, которая куплена с участием материнского сертификата.

Мы сейчас не вполне оцениваем "заминированность" сделок с участием маткапитала – просто потому, что время еще не подошло. Сертификаты начали выдавать в 2006 году. Прибавляем 18 – получаем 2024 год. Уже скоро :)
Недавно к нам пришла клиентка, Ольга Семеновна. Ей нужна была просто небольшая консультация по юридическим вопросам,  связанным с недвижимостью.

Мы поговорили, и Ольга Семеновна с радостью и гордостью рассказала, что недавно купила квартиру. Сама, без риэлторов и агентств. Естественно, перелопатила кучу информации. Сама составляла договор, сама проверяла все обременения, даже долги по коммунальным платежам, всё.

Ну респект просто женщине! Мы её от души поздравили.

А потом она сказала о том, что в квартире, оказывается, жила семья с двумя детьми. Мы сказали: "О, непростая сделка! Там же дети тоже с долями!" Ольга Семеновна посмотрела на нас очень удивленно и ответила: "Да нет, с какими долями? Собственники только муж с женой".

Мы, честно, были в легком шоке. Собрать  такой пакет документов – и не предусмотреть самые основные риски?! В общем, потом позвонила она продавцам. И те сказали, что да, квартира куплена с участием материнского капитала. Но про то, что детей надо было наделить долями, они забыли. 

Не знали, забыли или сделали это сознательно, – сейчас уже неважно. Важно то, что квартира, которую купила Ольга Семеновна, "с начинкой". Если дети, когда они вырастут, не захотят оформить отказ, а будут претендовать на свою долю в этой квартире, суд их поддержит.

Что надо знать:

1. Если на погашение ипотеки был использован материнский сертификат, то после снятия  обременения все члены семьи (и дети!) должны быть наделены долями в течении  6 месяцев. Нотариальный отказ от своей доли в пользу других лиц  могут дать только совершеннолетние граждане.
2. Продавец не всегда говорит о том, что при покупке квартиры использовался маткапитал, часто без всякого умысла. Спросите об этом сами. Допустим, вам говорят, что среди собственников квартиры нет детей. При этом в коридоре стоит коляска для годовалого ребенка, а в комнате – тренажер для шестилетки. Спросите, использовали ли родители материнский сертификат на погашение ипотеки и если да, то наделили ли детей долями.
3. И если наделили, значит, дети – собственники квартиры. И значит, для продажи квартиры требуется приказ органов опеки и попечительства на отчуждение доли ребенка и последующее или одновременное наделение его долей в другой квартире. Новые жилищные условия не должны ухудшать положения детей – там, как минимум,  должно быть больше квадратных метров. Убедитесь, что продавцы выбрали именно ту квартиру, которая отвечает требованиям опеки. Здесь важно понять, что регистрация по этой квартире точно пройдет, и  дети точно  будут наделены долями. Если по альтернативной сделке будет признание ее недействительной, пострадаете и вы. По решению суда опека добьется признания недействительной и вашей сделки, и всё возвратится в первоначальное состояние.
4. Может быть такой случай. Родители погасили часть ипотеки маткапиталом, но наделили  детей долями не в этой квартире, а уже в другой, новой. Это  прямое нарушение закона. Обязательство выдано именно на ту квартиру, которую оплачивали маткапиталом. Родители должны были  наделить детей долями , пройти все согласования в опеке и только потом покупать новый объект  недвижимости. Иначе сделка может быть оспорена самим повзрослевшим ребенком.