Услуги
Каталог
О компании

Рост цен угрожает рынку жилья?

По данным Национального объединения строителей, металл подорожал на 80–100%, древесина — на 40–70%, утеплитель — на 20–40%. Это, а также нехватка рабочих и стремительное повышение спроса на льготную ипотеку привело к резкому повышению стоимости новых квартир. В прошлом году зафиксирован самый большой рост цен на квадратный метр в Москве за всю историю рынка. Не отстают от столицы и регионы. А самый мощный рывок вверх совершили цены на новостройки в Сочи и Санкт-Петербурге

Михаил Хорьков, аналитик Уральской палаты недвижимости считает, что единственный выход — пережить этот пиковый период, потому что госрегулирование цен не поможет, оно только приведет к дефициту стройматериалов и еще большему росту цен.

«Рынок жилья очень инерционный, планирование происходит из текущего видения ситуации на рынке. Полтора года назад все думали, что рост составит 5%, а он подскочил до 30%, это привело к дефициту стройматериалов. В результате никто к такому не был готов — ни девелоперы, ни сетевые компании, ни производители стройматериалов. Чтобы всем теперь подстроиться, нужно время», —отмечает эксперт.

По его мнению, в Екатеринбурге пик спроса уже пройден, поэтому предпосылки для стабилизации рынка есть. Юрий Кочетков, независимый аналитик рынка недвижимости, считает, что поводов для волнения вообще нет, поскольку у застройщиков появилась финансовая подушки, которую создало ковидное время и льготная ипотека. Текущие стройки наполнены деньгами. Так что все запущенные стройки будут закончены. Людям тоже ничего другого не остается, кроме как вкладывать свои сбережения в недвижимость. Вся сумма на квартиру, даже самую крохотную, мало у кого есть, поэтому без ипотеки никуда, и она будет востребована несмотря на высокие цены.

«Пока ковидная тема не закроется, фокус продаж будет сосредоточен на домах внутри страны. Как только исчезнут два фактора — льготная ипотека и ковидная тема, — сразу упадут продажи. Но для застройщиков благодаря эскроу-счетам и тогда ничего не изменится. Сейчас покупать жилье за счет ипотеки сверхвыгодно: ожидается, что инфляция составит около 7%, и льготная ипотека равняется 6–7 процентам в год, фактически вам дают кредит бесплатно. Я бы посоветовал вашим читателям покупать готовое жилье с отделкой. Отделка в готовых домах находится на уровне старых цен — это серьезная экономия», - отмечает Кочетков.

При всех трудностях рынку не дадут лечь. Строительная отрасль — ключевая в российской экономике, и правительство не позволит ей упасть.

Кроме того, даже пандемия, нанесшая серьезный урон бизнесу, ставшая причиной массовой потери работы в мегаполисах, не привела к дефолту ипотечного рынка: в Москве и то доля «токсичных» жилищных кредитов не превышает сейчас 2%. Поэтому до массовых невыплат ипотеки и, как следствие, тотального выброса на рынок банковских залогов еще далеко.

Однако некоторые специалисты напоминают, что рост себестоимости объекта на 20–30% — это уже угроза стабильности компании. А если застройщик ведет сразу несколько крупных объектов, что, как правило, и бывает, то риск еще больше возрастает. Больше всех страдают коммерческие компании в сегменте эконом, так как там цена и так приближена к реальности. Застройщику, чтобы покрыть кассовый разрыв на текущем проекте, придется завысить цены на новом проекте. Так что расплачиваться за это будут те покупатели, кто надумает покупать новостройки в будущем.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц