Доля в квартире. Как продать? Нюансы сделки. Подробная инструкция

Квартира может находиться в собственности нескольких граждан по разным причинам: приватизация, раздел имущества при бракоразводном процессе, получение по наследству несколькими лицами, покупка недвижимости в общую долевую собственность, наделение долями при использовании материнского капитала. Доли при этом могут быть идеальными и реальными: Размер идеальной доли выражается в частях или метрах, которыми владеет собственник.  Например: квартира 50 кв.м., два собственника владеют по ½ доли, каждый по 25 кв.м.

В случае с реальной долей речь идёт об отдельном помещении, которое выделяется в натуральном измерении.

Например: двое граждан являются собственниками двухкомнатной квартиры площадью 50 кв.м., комнаты в которой равнозначной площади. При разделе такой квартиры пополам каждый из собственников может стать собственником одной из комнат - это и будет его реальная доля.

 Право выкупа.

По действующему законодательству собственники других долей в квартире имеют преимущественное право покупки. Это означает, что гражданин, который намеревается продать долю, в первую очередь должен уведомить об этом других собственников.

В уведомлении должна содержаться информация о цене и условиях сделки. В течение месяца после уведомления необходимо ожидать ответа от других владельцев. Если ни один из них не выразил желания приобрести долю, то её можно продавать третьим лицам.

Если же желание приобрести долю выразили сразу несколько уведомленных владельцев, предпочтение отдаётся тому из них, кто предлагает более высокую цену.

Если со всеми другими владельцами имеется контакт, и ни один из них не хочет выступить покупателем, можно оформить нотариальные отказы других владельцев от преимущественного права покупки. Для этого необходима будет их явка к нотариусу, документ будет стоить денег, зато позволит не ждать месяц до продажи.

Подготовка пакета документов к сделке.

В пакет документов будут входить: отказы остальных собственников (или доказательства того, что они были уведомлены); паспорта обеих сторон (продавца и покупателя); Свидетельство о праве собственности или выписка правоустанавливающий документ (документ основание); техническая документация (техпаспорт); Согласие супруга (супруги) на продажу - в случае, если доля приобреталась в браке.

Если долей наделены несовершеннолетние: Разрешение органа опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетнего или недееспособного собственника; Решение суда о признании несовершеннолетнего эмансипированным; Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

При наличии недееспособных собственников: Судебный акт о лишении стороны сделки дееспособности, постановление органа опеки и попечительства о назначении недееспособному опекуна.

Сделка нотариальная.

Плата за оформление взимается со сторон сделки по двум основаниями: в соответствии с пп. 5 п. 1 ст.333.24 Налогового кодекса РФ — в качестве госпошлины; согласно решению территориальной нотариальной палаты — как плата за услуги правового и технического характера.

Госпошлина за удостоверение договора купли-продажи недвижимости составляет 0,5 % от суммы сделки, но в пределах от 300 до 20 000 руб. Стоимость нотариальных услуг правового и технического характера устанавливается для каждого субъекта РФ отдельно.

Регистрация и оплата договора.

Закрепление права на долю квартиры после ее приобретения осуществляется в территориальном отделении Росреестра по месту нахождения жилплощади или в многофункциональном центре «Мои документы».

Оплата по договору может быть произведена в любой момент — до, во время или после его удостоверения. Но удобнее всего это будет сделать по окончании регистрации, когда новый собственник внесет свои данные в Единый государственный реестр недвижимости и получит соответствующую выписку.

Наиболее удобный и безопасный вариант расчета — передача денег через банковскую ячейку, аккредитив или через посредника в лице представителя банка. Таким образом можно избежать большинства рисков, как для продавца, так и для покупателя.