Выписка добровольная и принудительная. Нюансы

Добровольная выписка из квартиры может понадобиться, если имеет место:

• смена места проживания;
• планируемый переезд без определения будущего места проживания;
• временно освобождение жилплощади;
• продажа квартиры.

Снять с учета возможно:

• согласно заявлению, составленным этим человеком лично;
• если человек умер и существует документ, подтверждающий этот факт;
• по решению суда.

Для осуществления снятия с регистрационного учета потребуются следующие документы:

• заявление на выписку;
• паспорт заявителя;
• документы, на основании которых осуществлялась прописка.

Если выписываемый человек не является собственником и прописывался на основании заявления собственника, то достаточно заявления и паспорта.

Когда человек выписывается собственником, необходимо предоставление бумаг, подтверждающих основание снятия с регистрационного учета. Это может быть решение суда, свидетельство о смерти, истекший договор аренды и т.д.

Если одновременно осуществляется прописка по новому адресу, то подается соответствующее заявление и документы, удостоверяющие законность прописки (заявление собственника, выписка из ЕГРН и т.д.)

Порядок действий при выписке из квартиры:

• Подготовить необходимые документы.
• Обратиться в регистрационный орган.
• Заполнить заявление и приложить к нему нужные бумаги.
• Спустя три дня получить паспорт с отметкой о выписке или подтверждение снятия с учета.

Осуществить выписку можно, воспользовавшись порталом Госуслуги:

• Зарегистрироваться на сайте и авторизоваться в личном кабинете.
• Выбрать раздел «Электронный услуги» → «ФМС» → «Регистрационный учет».
• Кликнуть на «Получить услугу» и заполнить открывшуюся форму обращения.
• Выбрать подходящее отделение миграционной службы.
• Отправить заявку кликом по «Подать заявление».
• Получить уведомление в личном кабинете о дате личного посещения ФМС.
• В назначенное время (через три дня) явиться по адресу выбранного отделения и предоставить оригиналы требуемых документов.

Снятие с регистрации по месту прописки умершего.

• Необходимо получить справку о смерти, выдаваемую в морге или врачом.
• Справка подается в органы ЗАГСа вместе с паспортом умершего лица.
• На этом основании выдается свидетельство о смерти.

 При обращении в регистрационные органы подается:

• паспорт собственника квартиры, выступающего заявителем;
• заявление о снятии с регистрационного учета умершего гражданина;
• свидетельство о смерти.

Дополнительно могут понадобиться документы, подтверждающие родство с умершим: После проверки документов осуществляется выписка в стандартные сроки.

Как выписать осужденного и отбывающего наказание 

Российское законодательство строго регламентирует процедуры прописки по адресу проживания и выписки с занимаемой жилплощади этой категории граждан.  Существует два варианта выписки граждан, находящихся в местах заключения:

• добровольное согласие, оформленное в виде заявления на выписку, оно должно быть утверждено руководителем заведения, где отбывает наказание осужденный;
• если заключенные не является собственником, то выписка происходит через суд или паспортный стол. 

 Чтобы снять с регистрационного учета без согласия требуется постановление суда. В судебные инстанции имеют право обращаться следующие физические лица:

• владелец жилплощади;
• арендатор жилплощади;
• близкие родственники;
• физическое лицо, обладающее правом сдавать жилплощадь.

 Если мирное решение проблемы не состоялось, осуществляется процедура выписки человека из квартиры через суд.

• После приема обращения назначается дата заседания.
• В присутствии истца суд рассматривает все возможные основания и доказательства.
• Положительный вердикт суда сопровождается выдачей решения о принудительной выписке.
• С судебным решением собственник обращается в паспортный стол (ФМС) и оформляет выписку.

 Выписка без согласия человека может потребоваться, если:

• необходимо устранить обременения в преддверии сделки по продаже квартиры;
• прекращены семейные отношения и нужно выселить бывшего супруга;
• совместное проживание не представляется возможным;
• прописанный гражданин не желает участвовать в содержании жилища;
• жильцы достались «в наследство» от предыдущего собственника;
• человек фактически утратил право пользования жильем, но выписываться не желает;
• гражданин проживает по иному адресу.

Основной мотив для принудительной выписки заключен в нарушении интересов и прав собственника.

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

• Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
• Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
• Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению, последний, имеет право прописки в этой квартире.
• Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально. Порядок выписки человека из квартиры по решению суда. Нежелание прописанного человека выписываться добровольно требует обращения в суд. Для данной процедуры также предусмотрен строгий порядок.  Необходимо подготовить документы, свидетельствующие об утрате права пользования жильем:

Далее необходимо подготовить иск, в соответствии со всеми требованиями к исковым заявлениям. В частности указывается суть требования, его основания, соответствующие законодательные нормы, перечень приложенных доказательств.  Сразу подавать иск в суд нельзя. Необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора:

• Копия иска и всех прилагаемых к нему документов вручается ответчику/выписываемому лицу с просьбой о добровольной выписке.
• Вручение осуществляется заказным письмом с уведомлением или посредством личного вручения при свидетелях.

Если мирное решение проблемы не состоялось, осуществляется процедура выписки человека из квартиры через суд. После приема обращения назначается дата заседания.

• В присутствии истца суд рассматривает все возможные основания и доказательства. Положительный вердикт суда сопровождается выдачей решения о принудительной выписке.
• С судебным решением собственник обращается в паспортный стол (ФМС) и оформляет выписку.