Услуги
Каталог
О компании

Прогнозы. Статья вторая.

Весной ставки по ипотеке, по информации из открытых источников, увеличили Росбанк, банк «Юникредит», Московский индустриальный банк, Газпромбанк, банк «Открытие», Транскапиталбанк и Металлинвестбанк. По данным консалтинговой компании Frank RG, только с начала мая ипотека подорожала, помимо Сбербанка, в Азиатско-тихоокеанском банке и банке «Дом.рф».

Эксперты портала «Русипотека» подсчитали, в период с 30 апреля по 14 мая средняя ставка по ипотеке на покупку вторичного жилья выросла на 0,13 процентного пункта, до 8,8 процента годовых. Кредиты на приобретение строящихся квартир подорожали на 0,14 процентного пункта, до 8,7 процента. Ставка рефинансирования ипотеки увеличилась на 0,1 процентного пункта, до 8,44 процента.

Однако, по льготной ипотеке наблюдается противоположная картина. 17 мая ВТБ снизил льготную ставку до 5,8 процента (для клиентов с первоначальным взносом от 20 процентов, а при выполнении ряда дополнительных условий, ставка может быть сокращена до 5,6 процента годовых). Сбербанк за месяц до этого урезал ставку на 0,35 процентного пункта, до 5,75 процента.

Причина простая. Банки и застройщики стремятся выжать максимум пользы из госпрограммы перед ее возможным завершением. Они понимают, что в этом случае спрос будет сокращаться, так как есть конечное число платежеспособных заемщиков и многие из них уже взяли ипотеку. А цены на жилье при этом резко снижаться не будут. Все это ведет к спаду размеров выдач относительно рекордных 2020-го – первых пяти месяцев 2021 года.

Непонятно одно. Почему государство будет отказываться от «курочки несущей золотые яйца» т.е. от льготной ипотеки, которая стала несомненным драйвером роста спроса и стимулировала застройщиков? В последнее время на первичном рынке жилья стало увеличиваться предложение и это хорошо. Однако, жилье надо не только построить, но и продать. Надо полагать, что правительство это хорошо понимает, как и то, что в случае свертывания льготной ипотеки спрос сократится. Кроме того, в августе будут выборы в Госдуму, и прекращение программы не добавит правящей партии популярности. Скорее наоборот. Исходя из этих предпосылок, программа будет продлена, но опять на какой-то срок. Подобное мы уже проходили в истории с приватизацией.

Если рассматривать возможное свертывание льготной ипотеки для принуждения застройщиков к снижению цен, то надо понимать, что рынок недвижимости весьма инертен и если гипотетическое снижение и произойдет, то весьма нескоро.

В ЦИАН подсчитали: в трети городов России с населением от 500 тысяч человек льготная ипотека уже не работает — вся выгода от низкой ставки сошла на нет из-за роста цен на жилье, наблюдавшегося в течение года. Нет смысла участвовать в госпрограмме жителям Москвы, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону, Ярославля, Барнаула, Самары, Перми, Казани и Краснодара — во всех этих городах общая переплата за 20 лет по льготной ипотеке выше, чем переплата по обычному ипотечному кредиту, выданному год назад.

По данным агентства «Долговой консультант», объем просроченных ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья в январе-марте 2021 года вырос на 4 процента, до 7,2 миллиарда рублей. Доля проблемных кредитов под залог договоров долевого участия по отношению к общему просроченному ипотечному портфелю достигла 8,9 процента. За три месяца она увеличилась на 0,5 п.п. — против роста на 0,8 п.п. за весь 2020 год.

В Центробанке риск развития ипотечного кризиса отрицают, но продлевать льготную программу не хотят. Что думают в правительстве? Подождем, увидим, тем более, что ждать осталось недолго.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц