Услуги
Каталог
О компании

Ипотека на землю. Статья первая.

Получить ипотечный кредит для приобретения земельного участка теоретически возможно, но сделать это достаточно затруднительно.

Прежде всего следует знать, что п. 1, 2 ст. 63 закона «Об ипотеке"» от 16.07.1998 № 102-ФЗ содержит прямой запрет на приобретение с помощью кредитных средств следующих видов земельных участков:

- земель, принадлежащих государственным или муниципальным органам власти, при этом п.1 ст. 62.1 обозначенного выше нормативного документа указывает на возможность выдачи ипотеки на земли с муниципальной или неразграниченной государственной собственностью, при условии, что они предназначены для жилищного строительства;

- земель с площадью, не соответствующей нормативным требованиям о минимальных размерах.

Банки, прежде чем дать одобрение на выдачу кредита, должны убедиться в ликвидности земли.

Показатели, влияющие на качество участка:

1. Категория почв, составляющих земельный участок.

2. Местоположение относительно населенных пунктов.

3. Близость расположения транспортных коммуникаций.

4. Степень развития инфраструктуры.

5. Принадлежность земельной территории к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. При этом сельскохозяйственные земли крайне редко рассматриваются банками в качестве предмета залога.

6. Расположение мест сброса бытовых отходов и промышленных предприятий вдали от участка.

7. Участок не должен располагаться на местах природоохранных, резервных и водоохранных зон.

8. Расстояние от города, в котором находится банк, до участка должно быть не более 50-70 км.

9. Благополучным обстоятельством считается наличие около участка подъездной дорожки, которая открыта для постоянного движения на любом виде транспортных средств.

10. Указывается минимально допустимая площадь земли, которая может регулироваться земельными, градостроительными и региональными нормативными актами.

11. Наличие у участка зафиксированных границ.

12. Постановка на кадастровый учет.

13. Участок не должен иметь дополнительных обременений, к примеру, аренды, залога или ареста.

14. Наличие на территории участка лесной зоны или природного водоема.

15. Приобрести можно только тот участок, которой является собственностью продавца, что подтверждается соответствующими документами.

Указанный список достаточно убедительно говорит о том, что банки неохотно выдают кредиты на землю, поскольку выгодно продать ее будет достаточно затруднительно. Поэтому будущего заемщика ожидает длительный и трудоемкий процесс сбора пакета документов для заключения договора ипотеки на земельный участок.

В случае, если земля находится на территории коттеджного поселка получить одобрение на кредит будет значительно проще. Кроме того, условия ипотеки будут более щадящими.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц