Услуги
Каталог
О компании

Опасности долгосрочной сдачи квартир в аренду

Опытные арендодатели, как правило, не подписывают договоры на год и больше, хотя на первый взгляд это им выгодно.

Почему?

При длительной сдаче квартиры придется арендатора регистрировать в ней. Временная регистрация возможна, если съемщики живут в квартире дольше 90 дней подряд. Если собственник откажется регистрировать своих квартирантов, ему грозит штраф от 2 до 5 тысяч рублей (ст. 19.15.2 КоАП РФ). Основанием может стать жалоба арендатора. Можно освободиться от штрафа только, если у квартирантов есть постоянная регистрация в том же регионе.

Договор найма жилья, заключенный на срок 1 год и более, автоматически подпадает под требование обязательной государственной регистрации в Росреестре. Несоблюдение этого правила грозит собственнику штрафом в 5 тысяч рублей (ст. 19.21 КоАП РФ). При этом скрыть факт сдачи жилья от ФНС уже точно не удастся. Если срок найма определен с 1-го числа месяца и до последнего числа предыдущего месяца (например, с 1 января до 31 декабря), договор считается заключенным ровно на 1 год — со всеми вытекающими последствиями.

После окончания договора найма, заключенного на год жильцы имеют приоритетное право остаться в квартире на очередной срок. Если собственник за 3 месяца до окончания договора не предупредит жильцов о своем отказе сдавать жилье дальше или не предложит им заключить новый договор на других условиях, то наем продлевается автоматически на тот же срок и на тех же условиях (684 ГК РФ). В этом случае повысить арендную плату не получится, как и выселить арендаторов. Даже продажа жилья не поможет: договор найма в таком случае не расторгается — просто обязанности наймодателя переходят к новому собственнику квартиры (ст. 675 ГК РФ).

Кроме того, длительный договор найма позволяет квартирантам подселять к себе временных жильцов (сроком до 6 месяцев), не спрашивая согласия собственника, а лишь уведомив его об этом (ст. 680 ГК РФ). В этом случае расходы на коммунальные услуги увеличатся.

На срок договора сдаваемое жилье признается местом жительства квартиранта. Поэтому судебные приставы вполне могут прийти туда и описать имущество жильца в счет погашения его долгов. В этом случае нет гарантии, что собственнику квартиры удастся доказать, что арестованное имущество принадлежит ему, а не жильцам. Длительный срок найма этот риск усиливает, т. к. предполагается временная регистрация жильцов — а значит, приставам будет легче вычислить адрес должника.

Специалисты рекомендуют заключать договор аренды на достаточно короткий срок. После его истечения можно оформить новый документ на аналогичных или других условиях.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц