Услуги
Каталог
О компании

Риски при покупке вторичного жилья. Статья вторая.

Если сделку осуществляет один из супругов, то по закону у него должно быть нотариально заверенное согласие жены/мужа на продажу жилья. Если такового нет, этот человек затем может оспорить сделку в том случае, когда недвижимость была приобретена после заключения брака.

На что еще следует обратить внимание при покупке вторичного жилья:

- Состояние дома. Осмотрите подъезд, подвал, чердак и двор.

- Проверьте возможное наличие грибка, плесени и сырости.

- Проверьте систему водопровода, отопления и электропроводки.

- Обратите внимание куда выходят окна. На южную или северную сторону. Каков вид из них.

- Оцените материал из которого построен дом. Устраивает ли вас планировка квартиры. Нет ли в ней фактов незаконной перепланировки.

- Узнайте о социальном статусе возможных соседей. Жить рядом с наркоманами или алкоголиками никто не хочет.

- Почитайте отзывы о компании управляющей домом. Поговорите с соседями.

Имейте в виду, что любой ваш недосмотр может стать причиной неприятных последствий. Если вы решите купить квартиру с неузаконенной перепланировкой знайте, что отвечать за действия продавца предстоит вам, поскольку она уже будет вашей собственностью. Для сравнения можно ознакомиться с аналогичной жилплощадью соседей. Потребуйте от продавца выписку из БТИ или технический план и сравните документы с реальностью. Если найдутся изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.

В договоре следует указывать реальную стоимость квартиры, даже если продавец попросит ее занизить. Помните, что сделка может быть оспорена в суде и тогда продавец вернет вам сумму, указанную в договоре. Кроме того, имущественный вычет также будет осуществляться только от этой суммы. Если же в договоре указать заниженную стоимость, то и вычет окажется существенно ниже. Покупая квартиру при участии риелторского агентства, особое внимание обратите на пункты договора, в которых прописана ответственность риелтора, в т. ч. в форс-мажорных и кризисных обстоятельствах.

При расчетах безопаснее использовать безналичную форму. Например, аккредитив. Как это происходит? Продавец на свое имя открывает в банке особый счет, на который покупатель перечисляет сумму средств, соответствующую условиям договора купли-продажи. При этом продавец может пользоваться данной суммой только после того, как в банк будут представлены определенные документы. Это может быть, например, договор купли-продажи с отметкой о регистрации или любой другой, заранее обговоренный при открытии аккредитива документ.

Помните, что в случае расчета через банковскую ячейку банк не отвечает за ее содержимое.

В чем разница между авансом и задатком?

Аванс — это фактически предварительный способ расчета. В случае если сделка по каким-либо причинам аннулируется, аванс возвращается покупателю в полном размере. Внесение же задатка при срыве сделки влечет правовые последствия и для покупателя, и для продавца. Так, если в этом виноват покупатель, задаток останется у продавца. Если же продавец является инициатором отклонения сделки, задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц