Услуги
Каталог
О компании

Как жилое помещение перевести в нежилое

Некоторые владельцы квартир на первых этажах хотят их выгодно продать новым собственникам, которые планируют открыть в них магазины, сервисы, мини-офисы или хостелы. Однако для этого квартиры должны быть оформлены, как нежилые помещения.

Перевод регулируется законом 116-ФЗ. Документ был разработан Минстроем, чтобы упорядочить процедуру и предотвратить нарушение прав других жителей многоквартирных домов. Закон существенно усложняет процесс перевода жилых помещений в нежилые. Документ не запрещает хостелы и мини-отели, но размещаться такие предприятия теперь могут только в нежилых помещениях с отдельным входом.

Для перевода требуется подать не только заявление, но и технический план помещения и согласовать перепланировку (установку нового входа), а также получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании всех собственников. Для кворума требуется, участие двух третей голосов от общего количества собственников, живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещение, а также участие не менее 50% голосов от общего количества жильцов в доме. Для принятия решения достаточно простого большинства от общего количества голосов собрания и от общего количества голосов жителей подъезда. При уменьшении площади общего имущества дома потребуется согласие 100% собственников в доме.

Кроме того, помещение должно соответствовать всем санитарным и техническим нормам.

Перевод невозможен, если: в помещении нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно; оно является частью жилого помещения; в нем кто-то постоянно проживает; оно обременено правами каких-либо лиц. Изменить статус помещения на нежилое можно, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми.

Какие документы потребуются для перевода в нежилое помещение

- заявление собственника, которое подается в муниципалитет или МФЦ

- правоустанавливающие документы на помещение

- технический паспорт

- поэтажный план дома

- оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое

- согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на его перевод в нежилое.

Заявитель вправе не представлять правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием и поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Эти документы орган, осуществляющий перевод нежилых помещений в жилые, запрашивает самостоятельно.

После положительного решения документы автоматически направляются в Росреестр. Срок внесения изменений в ЕГРН составляет семь рабочих дней.

Перевод потребует определенных расходов, сумма которых может отличаться в регионах.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц