Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала

Согласно Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 31.05.2018) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". 

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

• приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
• участие в кооперативном строительстве; капитальный ремонт жилья;
• постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
• погашение ранее взятого ипотечного кредита.

 При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

• Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
• Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

 Оформление ипотеки для семей с двумя детьми и более — это одна из основных возможностей вложить средства, обеспеченные сертификатом на материнский капитал. За счет использования денег из материнского капитала на жилищные кредиты или займы семейство, которое нуждается в улучшении жилищных условий, может рассчитывать в 2019 году на выплату от государства в размере до 453 026  рублей.

Неоспоримое преимущество такого целевого вложения — деньгами можно распорядиться сразу после получения права на материнский капитал, то есть до 3-летия ребенка. Фактически это правило действует пока только для выплаты уже взятых кредитов под ипотеку. На практике до сих пор материнский капитал на первый взнос по кредиту тоже используется, но обычно после того, как ребенку исполнится 3 года.

Порядок уплаты первоначального взноса материнским капиталом:

• Получение в Пенсионом фонде справки об остатке неиспользованных средств материнского капитала.
• Подача документов в банк для рассмотрения заявки.
• В случае положительного решения — выбор объекта недвижимости.
• Предоставление в банк документов по объекту недвижимости.
• Подписание кредитной документации.
• Регистрация права на жилье в Росреестре.
• Получение жилищного кредита.
• Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении и необходимыми документами.
• Перечисление средств материнского капитала банку в срок, не превышающий месяца и 10-ти рабочий дней, с даты регистрации заявления.

 Если ипотека уже взята, а в семье рождается второй (третий) ребенок, у семьи появляется возможность из предусматриваемых по сертификату на материнского капитал денег внести часть средств в качестве досрочного платежа.

Процесс погашения ипотеки материнским капиталом происходит в такой последовательности:

• Если приобретается готовое жилье (а не в строящемся доме), заемщик сразу оформляет квартиру в собственность в Росреестре. При этом на свидетельстве о праве собственности ставится отметка, что квартира находится в залоге у банка (под ипотекой).
• В кредитной организации (банке) берется справка о текущей задолженности по кредиту.
• Собирается требуемый пакет документов и подается вместе с заявлением о распоряжении в ПФР на рассмотрение.
• Заявка в течение месяца рассматривается в Пенсионном фонде. Если ее одобрят, то такой же срок уйдет на перевод средств от ПФР банку.
• После перечисления денег банком проводится перерасчет и составляется новый график платежей.
• Заемщик продолжает выплачивать кредит.
• После окончательного расчета с банком и подписания всех бумаг с квартиры снимается обременение, и новый владелец оформляет ее в собственность всех членов семьи.

Получение налогового вычета при приобретении недвижимости в ипотеку с участием материнского капитала:

• получить налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку с использованием МК возможно. Компенсация будет получена с суммы за минусом государственных средств. Необходимо предварительно просчитать выгодность сделки, т. к. может получиться так, что часть полученных средств, придется возвращать обратно в казну. 

Отказ в выплате:

•  Бывают ситуации, когда в выплате отказано. Если это произошло по немотивированным причинам, заемщик может писать исковое заявление в суд с приложением копий всех документов, и документов, подтверждающих отправку заявления в ФНС.

 Наиболее распространенные причины отказа:

• Жилье приобретено у родственников;
• Обнаруженные нарушения, несоответствия в представленных документах;
• Отсутствие требуемых документов в представленном пакете;
• Если не все расходы документально подтверждены;
• Если отсутствует право на выплату, оно уже было уже использовано.