Услуги
Каталог
О компании

Как обезопасить себя при покупке квартиры у юридического лица

Кроме самих застройщиков квартиры продают и другие юридические лица, т. е. различные организации.

Иногда это подрядчики при строительстве, с которыми заказчик расплачивается квартирами. Ими могут быть и организации – инвесторы покупающие объекты недвижимости на ранней стадии готовности с целью их дальнейшей продажи или сдачи в аренду. Бывают случаи, когда квартиры продают на вторичном рынке компании приобретшие их для каких-то своих целей, но потом решившие их реализовать. Собственниками жилья могут быть и закрытые паевые инвестиционные фонды, специализирующиеся на недвижимости.

Покупка жилья у юридических лиц, которые являются его собственниками, имеет свою специфику.

Самое распространенное последствие таких сделок - наличие у квартиры еще нескольких ничего не знающих о ней «собственниках». По этой причине обязательно следует проверить регистрацию права собственности продавца. Это особенно важно, когда продавцом является подрядчик или инвестор, поскольку обычно они не спешат осуществлять регистрацию, чтобы избежать налогов.

К договору должно быть приложено оригинальное согласие учредителей компании на продажу объекта в виде протокола собрания учредителей. Подлинность этого документа также надо проверить. Следует знать, что риски, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью организации, могут стать основанием для оспаривания сделки. Помните, что неправомерные действия продавца могут быть совершены за 3 года до признания компании банкротом.

Основаниями для сомнений может стать неустойчивое финансовое положение компании, отсутствие регулярной хозяйственной деятельности, различные сомнительные операции и прочие причины. Не мешает пообщаться с сотрудниками продавца на предмет исследования его финансовой устойчивости.

Потребуется проверить все аспекты существования и деятельности физического лица. Легально ли оно? Есть ли необходимые полномочия для продажи объекта у представителя организации? Существует ли эта организация? Последний вопрос покажется странным, если не знать, что компания может быть исключена из государственного реестра (ЕГРЮЛ), но собственником квартиры она числится. Также необходимо запросить уставные документы организации, чтобы убедиться в том, что она имеет право совершать подобного рода сделки.

Покупку, в какой- то мере, может защитить ипотечная сделка с титульным страхованием, но это влечет дополнительные издержки на оформление и переплату по кредиту.

Если вы все-таки решили приобрести квартиру у юридического лица, обязательно заручитесь полной поддержкой профессионального агентства с солидным опытом работы и хорошими рекомендациями. Полагаться только на свои знания не стоит, чтобы не остаться у разбитого корыта. Лучше заплатить за услуги и спать спокойно.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц