Услуги
Каталог
О компании

Инвестиции в рынок недвижимости

Инвестиции в недвижимость  – одна из самых востребованных тем, мы очень много получаем вопросов от наших подписчиков, с чего начать, чтобы инвестировать в недвижимость? В какую именно недвижимость инвестировать    – вторичное или первичное жилье? Проговорим наиболее популярные направления в ближайших нескольких постах. Хочу заметить, что в разный период времени - прибыльность будет различной- все зависит о состоянии рынка и тенденциях, которые прослеживаются в один, определенный период. И в разное время - одни и те же вложения могут быть выгодны, могут быть и бесперспективны. Давайте разбираться вместе!

Мы поговорим об инвестировании именно с целью получения дохода (есть инвестиции в качественное проживание семьи, это немного другое и эту тему мы затронем позже). Рассчитаем, какой вид инвестиций самый прибыльный на сегодняшний день. И решение принимать конечно уже Вам!

Итак, какие инвестиции существуют:

1. Инвестиции на вторичном рынке недвижимости.

  • для сдачи квартиры в долгосрочную аренду
  • для сдачи в аренду посуточно

2. Инвестиции на первичном рынке недвижимости.

  • с целью перепродажи после окончания строительства
  • с целью сдачи в аренду после окончания строительства

3. Инвестиции в коммерческую недвижимость.

  • на вторичном рынке-инвестируем в готовое нежилое помещение или инвестируем в жилую квартиру на первом этаже с возможностью перевода под нежилое и дальнейшую сдачу в аренду.
  • на первичном рынке - для последующей продажи или для последующей сдачи в аренду.

4. Инвестиции в недвижимость в других регионах.
5. Инвестиции в готовый, действующий бизнес.

Много зависит от общего состояния рынка недвижимости в определенный период - какие на данный момент ипотечные ставки в банках, есть ли господдержка одной из программ в этом сигменте, общее состояние экономики, поддержка строительной отрасли. Мы каждый день отслеживаем ситуацию на рынке, анализируем предложения, понимаем спрос - эта повседневная наша работа. Решение  и выбор за Вами, а мы поможем разобраться в огромном потоке информации, поможем  сделать правильный выбор -  посоветуем вложиться туда, куда вложились бы сами!!!
Поговорим о покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке недвижимости.

Чем больше у Вас будет первоначальный взнос, тем меньше будет сумма ипотечного кредита, тем меньше у Вас будут ежемесячные платежи. В противном случае, ежемесячная нагрузка будет не маленькой. Хорошо, если есть возможность использовать материнский капитал – в некоторых случаях этой суммы будет достаточно для первоначального взноса по ипотеке – не потребуется добавлять наличными собственными средствами.

Итак, рассчитаем. Например, стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Пионерском поселке в Екатеринбурге – 2 000 000 рублей. Первоначальный взнос – 15% от стоимости квартиры – 300 000 рублей. 1 700 000 рублей - сумма кредита, если брать в ипотеку на 15 лет - при ставке 10,5 % годовых – ежемесячный платеж составит 19 500 рублей. Первый вариант. Приобретается квартира в ипотеку, сдается в аренду на длительный срок и оплата ежемесячных платежей поступает от средств, полученных при сдаче в найм квартиры. На сегодняшнем рынке можно сдать однокомнатную квартиру в Пионерском в аренду за 15 000 рублей, плюс коммунальные платежи. Возможно, Вам придется доплачивать небольшую сумму, в размере 3-5 тысяч рублей, чтоб полностью перекрыть ежемесячный платеж.

Второй вариант. Вы приобретаете квартиру в ипотеку и сдаете ее посуточно – прибыль от таких вложений, как минимум в два раза больше, чем при сдаче квартиры на длительный срок. Конечно, здесь и хлопот больше – нужно постоянно давать рекламу, встречать и провожать арендаторов, прибирать за ними. Если сдавать посуточно, 1500-1700 рублей на сегодняшний день стоит аренда квартиры на короткий промежуток времени, учитывая, что в какие-то дни квартира будет пустовать - возьмем в расчет 20 заполненных гостями дней, в этом случае – прибыльность составит 30 000-34 000 рублей. И минус расходы на управляющего или просто на человека, который будет делать приборку. Возможно, Вы сами будет этим заниматься и тогда дополнительных расходов не будет. На это уходит больше времени, но есть и плюсы - первый, это конечно, доходность - она значительно выше. И второй – когда квартира сдается на длительное время - арендаторы самостоятельно хозяйничают несколько месяцев и состояние квартиры зависит от того, насколько чистолюбивы и порядочны жильцы. Когда вы сдаете посуточно, или Вы или управляющий - прибирается в квартире, постоянно следите за чистотой - и квартира находится в хорошем состоянии намного дольше.

Конечно, что хочется отметить отдельно, если Вы инвестируете во вторичную недвижимость:

  1. Обязательно учитывайте ситуацию на рынке вторичного жилья, инвестировать лучше не на пике цен, а после продолжительного снижения – очень хорошее время для инвестиций было лето 2018 года - цены на квартиры на вторичном рынке после снижения были на минимуме и процентные ставки по ипотечным займам - были очень привлекательными.
  2. При выборе квартиры обязательно учитывайте ее ликвидность – стоимость квартиры в разные этапы может и снижаться и повышаться, но в долгосрочной перспективе – эти вложения точно должны окупиться - стоимость не должна быть ниже цены, за которую Вы ее приобрели – изучайте постоянно рынок, тенденции, советуйтесь с профессионалами. И здесь советуем, приобретать квартиру в более современном доме, либо в районе с хорошей транспортной развязкой (близость к метро).
  3. Вы оформили ипотеку, переплата за весь период будет почти в два раза больше, чем та сумма, которую Вы взяли в займ. Поэтому Ваша задача, сократить размер переплаты, постараться уменьшать по мере возможности сумму основного долга. И здесь советуем, при досрочном погашении, уменьшать срок кредитования, а не сумму ежемесячного платежа и тогда в ближайшей перспективе, деньги полученные от сдачи квартиры в аренду, Вы сможете уже тратить на свои личные, другие нужды.  

Каждый принимает решение, исходя из своего личного опыта и своих возможностей. Понятно, что кому то ближе сдача квартиры в долгосрочную аренду, кто то готов заниматься посуточной арендой. Но в любом случае, инвестируя средства в недвижимость, Вы не потеряете сбережения, сохраните их и приумножите!!! Обращайтесь к нам, подберем минимальную ставку по ипотеке и выгодный вариант для инвестиций на вторичном рынке.

Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц