Инвестиции в рынок недвижимости

Инвестиции в недвижимость  – одна из самых востребованных тем, мы очень много получаем вопросов от наших подписчиков, с чего начать, чтобы инвестировать в недвижимость? В какую именно недвижимость инвестировать    – вторичное или первичное жилье? Проговорим наиболее популярные направления в ближайших нескольких постах. Хочу заметить, что в разный период времени - прибыльность будет различной- все зависит о состоянии рынка и тенденциях, которые прослеживаются в один, определенный период. И в разное время - одни и те же вложения могут быть выгодны, могут быть и бесперспективны. Давайте разбираться вместе!

Мы поговорим об инвестировании именно с целью получения дохода (есть инвестиции в качественное проживание семьи, это немного другое и эту тему мы затронем позже). Рассчитаем, какой вид инвестиций самый прибыльный на сегодняшний день. И решение принимать конечно уже Вам!

Итак, какие инвестиции существуют:

1. Инвестиции на вторичном рынке недвижимости.

• для сдачи квартиры в долгосрочную аренду
• для сдачи в аренду посуточно

2. Инвестиции на первичном рынке недвижимости.

• с целью перепродажи после окончания строительства
• с целью сдачи в аренду после окончания строительства

3. Инвестиции в коммерческую недвижимость.

• на вторичном рынке-инвестируем в готовое нежилое помещение или инвестируем в жилую квартиру на первом этаже с возможностью перевода под нежилое и дальнейшую сдачу в аренду.
• на первичном рынке - для последующей продажи или для последующей сдачи в аренду.

4. Инвестиции в недвижимость в других регионах.
5. Инвестиции в готовый, действующий бизнес.

Много зависит от общего состояния рынка недвижимости в определенный период - какие на данный момент ипотечные ставки в банках, есть ли господдержка одной из программ в этом сигменте, общее состояние экономики, поддержка строительной отрасли. Мы каждый день отслеживаем ситуацию на рынке, анализируем предложения, понимаем спрос - эта повседневная наша работа. Решение  и выбор за Вами, а мы поможем разобраться в огромном потоке информации, поможем  сделать правильный выбор -  посоветуем вложиться туда, куда вложились бы сами!!!
Поговорим о покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке недвижимости.

Чем больше у Вас будет первоначальный взнос, тем меньше будет сумма ипотечного кредита, тем меньше у Вас будут ежемесячные платежи. В противном случае, ежемесячная нагрузка будет не маленькой. Хорошо, если есть возможность использовать материнский капитал – в некоторых случаях этой суммы будет достаточно для первоначального взноса по ипотеке – не потребуется добавлять наличными собственными средствами.

Итак, рассчитаем. Например, стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Пионерском поселке в Екатеринбурге – 2 000 000 рублей. Первоначальный взнос – 15% от стоимости квартиры – 300 000 рублей. 1 700 000 рублей - сумма кредита, если брать в ипотеку на 15 лет - при ставке 10,5 % годовых – ежемесячный платеж составит 19 500 рублей. Первый вариант. Приобретается квартира в ипотеку, сдается в аренду на длительный срок и оплата ежемесячных платежей поступает от средств, полученных при сдаче в найм квартиры. На сегодняшнем рынке можно сдать однокомнатную квартиру в Пионерском в аренду за 15 000 рублей, плюс коммунальные платежи. Возможно, Вам придется доплачивать небольшую сумму, в размере 3-5 тысяч рублей, чтоб полностью перекрыть ежемесячный платеж.

Второй вариант. Вы приобретаете квартиру в ипотеку и сдаете ее посуточно – прибыль от таких вложений, как минимум в два раза больше, чем при сдаче квартиры на длительный срок. Конечно, здесь и хлопот больше – нужно постоянно давать рекламу, встречать и провожать арендаторов, прибирать за ними. Если сдавать посуточно, 1500-1700 рублей на сегодняшний день стоит аренда квартиры на короткий промежуток времени, учитывая, что в какие-то дни квартира будет пустовать - возьмем в расчет 20 заполненных гостями дней, в этом случае – прибыльность составит 30 000-34 000 рублей. И минус расходы на управляющего или просто на человека, который будет делать приборку. Возможно, Вы сами будет этим заниматься и тогда дополнительных расходов не будет. На это уходит больше времени, но есть и плюсы - первый, это конечно, доходность - она значительно выше. И второй – когда квартира сдается на длительное время - арендаторы самостоятельно хозяйничают несколько месяцев и состояние квартиры зависит от того, насколько чистолюбивы и порядочны жильцы. Когда вы сдаете посуточно, или Вы или управляющий - прибирается в квартире, постоянно следите за чистотой - и квартира находится в хорошем состоянии намного дольше.

Конечно, что хочется отметить отдельно, если Вы инвестируете во вторичную недвижимость:

1. Обязательно учитывайте ситуацию на рынке вторичного жилья, инвестировать лучше не на пике цен, а после продолжительного снижения – очень хорошее время для инвестиций было лето 2018 года - цены на квартиры на вторичном рынке после снижения были на минимуме и процентные ставки по ипотечным займам - были очень привлекательными.
2. При выборе квартиры обязательно учитывайте ее ликвидность – стоимость квартиры в разные этапы может и снижаться и повышаться, но в долгосрочной перспективе – эти вложения точно должны окупиться - стоимость не должна быть ниже цены, за которую Вы ее приобрели – изучайте постоянно рынок, тенденции, советуйтесь с профессионалами. И здесь советуем, приобретать квартиру в более современном доме, либо в районе с хорошей транспортной развязкой (близость к метро).
3. Вы оформили ипотеку, переплата за весь период будет почти в два раза больше, чем та сумма, которую Вы взяли в займ. Поэтому Ваша задача, сократить размер переплаты, постараться уменьшать по мере возможности сумму основного долга. И здесь советуем, при досрочном погашении, уменьшать срок кредитования, а не сумму ежемесячного платежа и тогда в ближайшей перспективе, деньги полученные от сдачи квартиры в аренду, Вы сможете уже тратить на свои личные, другие нужды.  

Каждый принимает решение, исходя из своего личного опыта и своих возможностей. Понятно, что кому то ближе сдача квартиры в долгосрочную аренду, кто то готов заниматься посуточной арендой. Но в любом случае, инвестируя средства в недвижимость, Вы не потеряете сбережения, сохраните их и приумножите!!! Обращайтесь к нам, подберем минимальную ставку по ипотеке и выгодный вариант для инвестиций на вторичном рынке.