Услуги
Каталог
О компании

Арендодателей выведут из тени

 
Сегодня более 80% рынка арендного жилья находится в «серой зоне». Всего примерно 15% собственников элитных квартир, сдающих их в аренду, платят налоги. В массовом сегменте это меньше 10%.
 
«Ежегодно в стране сдается в аренду порядка 260 млн кв. метров жилых площадей по средней ставке аренды 18 тыс. рублей в месяц. В 2018-2019 годах россияне уплатили в виде налогов за сданные внаем квартиры в среднем 15 млрд рублей в год», — говорит руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.
 
При этом государство должно получать не 15, а 200 миллиардов ежегодно. Так считает Федеральная налоговая служба, которая знает о том, что некоторые россияне владеют несколькими объектами недвижимости, но не обладает полными данными об их использовании. Налоговики пока вынуждены полагаться на сведения, получаемые от добросовестных граждан, но этого недостаточно.
 
В Минстрое решили прекратить порочную практику и стали разрабатывать соответствующий законопроект, который позволит вывести недобросовестных арендодателей на «чистую воду». Чиновники ведомства предлагают создать агрегатор, аккумулирующий данные обо всем жилье сдающимся в аренду. Эти сведения будут гарантировать прозрачность рынка.
 
Меры, которые хотят ввести чиновники, конечно, будут способствовать узакониванию рынка, но они также станут причиной подорожания аренды. Одни россияне лишатся доли своих доходов, а другие останутся без крыши над головой.
 
В настоящее время за сдаваемое в аренду жилье собственники платят по одной из трех ставок. В первом варианте ставка составляет 13% от дохода. Во втором случае, когда собственник имеет патент на сдачу жилья в аренду, налог взимается в размере 6% от дохода, но тогда приходится оформлять ИП, что несет дополнительные риски и нагрузки. Зарегистрированные самозанятые платят всего 4%. В случае доказанного их уклонения от уплаты налогов арендодатели привлекаются к административной ответственности.
 
Административная ответственность наступает, если сумма неуплаченного налога за 3 года составляет менее 2,7 млн. рублей. В этом случае уклониста ждет штраф в размере 5% от неуплаченного налога за то, что гражданин не подавал вовремя налоговую декларацию, за каждый месяц просрочки, а также штраф в размере 20% от неуплаченной в бюджет суммы налога. В случае, если будет доказан факт умышленной неуплаты, то сумма штрафа будет составлять уже 40%.
 
Недобросовестные арендодатели могут привлекаться и к уголовной ответственности. Она наступает в том случае, если сумма неуплаченного налога за 3 года больше 2,7 млн. рублей. В такой ситуации должника ждет обязательство уплатить полную сумму налога, а также штраф в размере от 100 до 300 тыс. рублей или лишение свободы сроком на 1 год.
 
Однако, это пока не пугает арендодателей, поскольку надо доказать нарушения, а это весьма проблематично По мнению Минстроя законопроект позволит устранить все проблемы и заставить собственников платить налоги государству. Существующая практика говорит о том, что инициативы министерств, как правило, поддерживаются всеми ветвями власти.
 
Специалисты предполагают повышение стоимости аренды на 15-20 процентов после принятия законопроекта.

 
Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц