Оформить собственность на недостроенное жилье нельзя

Далеко не каждая стройка завершается в обещанный срок. Затяжка, безусловно, волнует людей, которые за квартиру заплатили, но ее не получили. Некоторые из них пытаются оформить не построенное жилье в собственность, чтобы подстраховаться на всякий случай.

Одно из таких дел дошло до Верховного суда, который решил, что такие попытки тщетны. Это вполне логично, поскольку нельзя иметь то, чего нет. Однако, людей, дошедших до суда тоже можно понять. Почему за несуществующее жилье платить можно, а иметь его нельзя? Оказалось, что первое законно, а второе нет. В любом случае ВС поставил точку в этом вопросе и дал ясно понять, что подобные действия граждан бесперспективны.

Событие, приведшее к такому результату, произошло в Самаре, где многие соблазнились низкими ценами и оплатили квартиры в доме находящемся на стадии фундамента. Однако, застройщик возводил дом без необходимой документации. Кроме того, одно и то же жилье продавалось сразу нескольким покупателям, при этом договоры не регистрировались. К сожалению, покупатели не замечали этих серьезных деталей и напрасно. Фирма явно подставляла своих клиентов.

В итоге компания разорилась, так и не построив обещанный дом. После этого недобросовестный застройщик исчез в неизвестном направлении. Только через несколько лет дом стала достраивать другая фирма, которая объявила о продаже квартир. У этой компании, конечно, не было никаких обязательств перед людьми, ранее заплатившими за будущее жилье. В результате они были вынуждены обратиться в суд с требованием о признании права собственности на несуществующие квартиры.

Местные суды приняли сторону потерпевших, признав право граждан на недостроенные квартиры, и заявили, что право собственности надо защитить независимо от того, закончен дом или нет. Но, когда дела дошли до Верховного суда, тот с нижестоящими коллегами не согласился. ВС объяснил, что если застройщик обанкротился и не закончил дом, то дольщики по закону не могут получить право собственности в недостроенном доме.

Пи этом было учтено, что у достроенных квартир уже были другие хозяева, которые обратили внимание местных судов на изменения в проектной документации осуществленные новым застройщиком. Однако, в самарских судах их мнение проигнорировали.

Верховный суд заявил о возможности получения в собственность только достроенной квартиры. По мнению ВС, если строительство жилого дома не завершено и квартир на самом деле пока не существует, то и право собственности на них получить нельзя. Законом это не предусмотрено. ВС предложил истцам обратиться в суд к надлежащему ответчику с соответствующим требованием и просить нового застройщика переоформить договоры в связи с изменением проекта.