Колонка эксперта 
На фоне рекордно низкой ключевой ставки Центробанка в 4,25% депозитные вклады потеряли свою былую привлекательность. В результате многие россияне стали вкладывать накопленные средства в недвижимость. Этот процесс ускорился в связи с введением льготной ставки по ипотеке.
Потенциальным инвесторам в жилье доступны два варианта. Первый — покупка с целью получения пассивного дохода. Второй — перепродажа и получение прибыли за счет разницы в стоимости квадратного метра. Главное, чтобы выбранный объект был перспективным. Инвестору необходимо тщательно выбирать проекты для входа с учетом особенностей локации, рынка конкурентов, вторичного фонда и характеристик самого объекта.
По мнению Алексея Гальцева, основателя компании Realiste, в настоящее время инвестировать в долгую пока невыгодно, поскольку самые большие дисконты появятся только через семь-восемь месяцев. Однако, для людей, занимающихся покупкой и быстрой перепродажей вторичного жилья сейчас условия весьма благоприятны. Некоторые владельцы согласны на скидки даже по телефону. Что же касается жилья в новостройках, Гальцев считает, что с инвестициями надо подождать до конца года, когда цены упадут процентов на пять. Стоимость коммерческой недвижимости к этому времени должна снизиться примерно на 7%, но инвестировать в нее могут только профессионалы, хотя сейчас и можно приобрести что-то ниже рынка у тех, кто в наибольшей степени пострадал от пандемии.
«Единственное перспективное направление — загородный рынок, который сейчас получил второе дыхание благодаря тому, что люди вернулись к традиционным ценностям, просидев несколько месяцев взаперти. Девелоперы выходят на стройплощадки, и тут точечно можно выбрать и вложиться в перспективный проект. Но нужно понимать, что и это явление отнюдь не массовое и требует определенного профессионализма и умения оценить перспективы», - считает Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости компании Penny Lane Realty.
Начальник отдела департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Юрий Лебедев отмечает важность правильного выбора объекта, поскольку от этого зависит размер предполагаемой доходности, которая может колебаться от 15 до 30 процентов. Таким образом годовая доходность может составить 18-20%.
При этом никто еще не смог опровергнуть правило «выше риски — выше доходность».
За всю историю рынка цены в рублях устойчиво снижались лишь в 2009-м и в 2015–2016 годах, поэтому получить доход от вложений в недвижимость в рублевом выражении можно практически всегда. Однако, следует понимать, что грамотно вложить деньги и через некоторое время получить доход могут не все желающие. Для этого требуются знания и опыт, поэтому не стоит самостоятельно принимать решение, а лучше довериться профессионалам.
Кстати, даже при отсутствии возможности приобрести квартиру за собственные средства можно совершить сделку с привлечением ипотеки. В первую очередь, речь идет о правительственной программе с льготной ставкой 6,5%, но так как в настоящий момент до сих пор нет официальных подтверждений о ее продлении, следует поторопиться поскольку, кто не успел, тот опоздал.
Специалисты рекомендуют обращать внимание на проекты крупных застройщиков и те, что обладают уникальными характеристиками. Такие квартиры никогда не теряют в цене. Вложения на нулевом цикле обеспечат рост цены по мере повышения строительной готовности. Нивелировать риски можно, выбирая квартиру в доме с продажами через эскроу-счет.