Ипотечные кредиты ставят рекорд

По данным «ДОМ.РФ», июль стал одним из трех месяцев с максимальными показателями выдачи ипотеки за всю историю. Россияне взяли 140 тыс. ссуд на общую сумму 340 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 40% в количественном и на 53% в денежном выражении.

«Это рекордный уровень по летним месяцам за всю историю рынка, начиная с 2005 года. Конкуренцию прошедшему июлю могут создать только показатели по декабрю 2018 и 2019 годов», — отметили ы компании.

Аналитики считают, что рекорд стал возможным в результате введения льготной ипотеки под 6,5%. В июле по сниженной ставке было выдано около 40 тысяч займов, что составляет более трети всех ипотечных кредитов. Рост стал возможен также благодаря программе дальневосточной и семейной ипотеки.

«По данным на начало августа, на предоставление кредитов по льготным условиям россияне подали около 400 тыс. заявок. До конца года проекты с господдержкой станут одним из основных драйверов увеличения спроса на ипотеку, объём выдачи которой может превзойти показатели 2019 года и вырасти выше отметки 3 трлн рублей», — считает инвестиционный стратег «БКС Премьер» Александр Бахтин.

По мнению экспертов, интерес россиян к льготной ипотеке подстегнуло решение правительства от 3 августа о снижении первоначального взноса с 20 до 15 процентов. Сниженные ставки дают россиянам возможность существенно сэкономить на процентах по кредиту, что делает покупку недвижимости более выгодной.

Кроме того, есть еще одна причина для роста спроса на жилье. Как известно ключевая ставка Центробанка сегодня весьма низка, что привело к уменьшению процентов по депозитным вкладам. В этих условиях многие вкладчики принимают решение о переносе своих средств на рынок недвижимости. С учётом политики Центробанка, которая направлена на постепенное снижение ключевой ставки, объём сделок на рынке недвижимости будет увеличиваться.

По данным Банка России, в мае средняя ставка по ипотеке опустилась с 8,32% до 7,4% годовых. Значение стало самым низким за всё время наблюдений. По итогам года средняя ставка может снизится до 7%.

«Уже сейчас некоторые банки уменьшили ставки по льготной ипотеке до 5%, а в некоторых случаях показатель опустился ещё ниже. В целом тренд на снижение ставок позволит увеличить спрос как на новостройки, так и на вторичном рынке», - отмечает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

Стабилизация спроса вызовет переизбыток предложения на рынке недвижимости, что вынудит девелоперов регулировать стоимость своих объектов, чтобы сохранить продажи на высоком уровне. В результате в течение нескольких месяцев, по мнению некоторых экспертов, цены на квартиры могут снизиться примерно на 10%.

Приведенные выше цифры говорят о том, что вероятнее всего программа по льготной ипотеке будет продлена.