Бывает так, что Вы подобрали и уже готовы купить квартиру, но квартира находится еще в обременении- продавцы не успели полностью погасить ипотечный кредит. Пока квартира в залоге- ее нельзя ни продать, ни подарить- в целом никакие регистрационные действия по отчуждению невозможно сделать, пока не будет погашена задолженность перед банком, а банк, в свою очередь должен выдать на руки закладную и справку о полной выплате кредита, и уже после этого нужно сдать пакет на регистрацию в Росреестр по снятию обременения в квартире.
И тут встает вопрос, отказаться от такой покупки или идти на риск? Есть несколько способов покупки квартиры в ипотеку:
- Покупатель вносит на расчетный счет продавца сумму долга по ипотеке, одновременно заключая и подписывая с продавцом договор купли -продажи, с одновременной сдачи документов на регистрацию перехода права собственности. Обычно в течении суток идет списание в банке, и по условиям банка, выдается на руки закладная, которая доноситься новым пакетом уже на снятие обременения с квартиры. Как только запись об ипотеке будет погашена, и переход права на нового собственника зарегистрируют- можно будет с продавцом полностью рассчитаться- внести окончательную оплату за квартиру.
- Если Вы покупаете квартиру в ипотеку - есть другой, менее рисковый способ, причем не обязательно, чтоб ипотека у Вас будет оформлена в том же банке, где оформлена ипотека у Продавца. В этом случае- залог просто переоформят на нового собственника. Процедура оформления займет немного больше времени, но зато риска будет меньше.
Конечно в оформлению залоговых квартир должен быть особый, тщательный подход и подготовка. Особенно часто последнее время встречаются ситуации, когда ипотеку погасили материнским сертификатом, а детей в этой квартире долями не наделили - квартира под обременением у банка...и есть желание продать эту квартиру и купить новую. Так вот даже из этих не простых ситуаций есть уже выход - новые продукты и сервисы в банках позволяют пройти и эту процедуру без рискового оформления.
Более подробно узнать информацию по этому вопросу можно позвонив по телефонам 8 (343) 350-20-60, 8 (343) 350-60-20.