Цены на вторичное жилье пошли вниз

Несмотря на то, что для покупки нового жилья можно взять ипотеку всего под 6,5% с первоначальным взносом в 15% многие владельцы вторичного жилья до последнего времени продолжали держать цены.

Однако, всему приходит конец и впервые в истории российского рынка цены на вторичные квартиры уверенно пошли вниз. Большинство собственников убедилось, что их ожидания нереальны и стали умерять свои аппетиты, снижая ранее заявленные цены. Правда, некоторые решили ждать лучших времен и сняли объекты с продажи.

Владельцы поняли, что на их личные объявления никто не откликается, а обращения сразу к нескольким риелторским агентствам также неэффективны. Почему это происходит? Ответы очевидны. Во-первых, у потенциальных покупателей нет свободных денег, и они вынуждены оформлять ипотеку, а на рынке новостроек она обходится дешевле. Во-вторых, очень многие предпочитают новое жилье, а не бывшее в употреблении. В общем, владельцы вторичного жилья могут рассчитывать на успешную продажу только за счет реальной цены.

В результате вторичная квартира, как правило, реализуется со скидкой в 5-15 процентов. Потенциальные покупатели давно поняли, что цены в объявлениях не соответствуют сегодняшнему состоянию рынка и настаивают на их уменьшении. Сегодня почти 48% собственников вторичного жилья снижают цену даже в объявлениях о продаже. Однако, в отдельных регионах процент значительно выше среднего по стране. Например, 57% таких собственников проживают в Уфе и Волгограде.

По данным ЦИАН средняя скидка превышает 5%.

Падение цен зафиксировано в Нальчике (-6,6% за месяц, 44,9 тыс. руб. за квадратный метр), Новочебоксарске (-3,7%, 36,6 тыс. руб.), Копейске (-2,9%, 31,9 тыс. руб.). Квадратный метр в среднем по России подешевел до 73,2 тысячи рублей: за месяц - на 3,2%, по сравнению с июлем 2019 года - на 7,1%. В половине крупнейших городов стоимость квадратного метра на вторичном рынке ниже цены в новостройках - в частности, в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Казани, Перми, Воронеже, Волгограде, Челябинске. Тенденция вполне понятна.

Кстати, в Екатеринбурге по последним данным Уральской палаты недвижимости (УПН), метр в среднем стоит 73 121 руб. Напомним, что средняя «температура по больнице» ничего не говорит о состоянии конкретного пациента. Кроме того, она относительно отражает только желания продавцов и ничего не говорит о стоимости реальных продаж.

Эксперты считают, что дальнейшее падение цен в ближайшем будущем просто неизбежно. Например, по мнению руководителя Аналитического центра Циан Алексея Попова, по итогам года стоимость жилья на вторичном рынке упадет на 10-15%.

Этот прогноз достаточно объективен, поскольку вполне вероятно программа по льготной ипотеке для покупки нового жилья, скорее всего, будет продлена, что заставит собственников вторичной недвижимости отойти на второй план.

Не устаем повторять, что сегодня стоимость жилья диктует не продавец, а покупатель, который всегда прав.