Кадастровую оценку усовершенствовали

Приняты поправки в закон, которые обязывают толковать в пользу владельцев недвижимости любые исправление ошибок в кадастровой оценке.

От величины стоимости объекта зависит и размер ежегодного налога на него. Чем выше оценка, тем больше налог. До последнего времени большое число россиян с размером кадастровой стоимости своего имущества не соглашались. Для разрешения конфликтных ситуаций люди могли либо идти в суд, либо - в Росреестр, в котором даже создали специальную комиссию по пересмотру кадастровой оценки. Справедливости ради надо сказать, что большинство спорных моментов решалось в пользу собственников, однако так происходило не всегда.

Что же изменилось?

1. Если оценка кадастровой стоимости признается ошибочной, то налог однозначно будет пересмотрен в пользу собственника.

2. В случае ошибки кадастровая стоимость будет снижаться с момента ее внесения в ЕГРН. Это позволит пересчитать налоговый платеж.

3. Заявления об исправлении ошибок собственники смогут направлять через МФЦ.

4. С 2022 года будет введен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки - раз в четыре года (для городов федерального значения - раз в два года, по их решению). В соответствии с этим циклом будет рассчитываться и размер налога на недвижимость.

Немаловажно, что если цена объекта уменьшится, то новая стоимость будет ретроспективной. Если стоимость увеличилась - она будет учитываться со следующего года.

Все это упростит осуществление изменений в пользу владельцев недвижимости стоимости земли, квартиры или дома. Поправки призваны сделать положения закона более совершенными и справедливыми. Особенно это важно в случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости.

Например, рыночные цены снизились, значит и кадастровая стоимость объекта должна быть пересмотрена в меньшую сторону. Соответственно снизится и сумма налога.

Авторы поправок отмечают, что при их разработке рассмотрены и максимально учтены предложения граждан и участников рынка.

До настоящего времени в регионах кадастровая оценка проводится неравномерно по разным видам объектов недвижимости. Это ставит собственников недвижимости в разных субъектах, в неравные экономические условия, что недопустимо.

Закон вводит эффективный административный механизм установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости. Причем в государственном бюджетном учреждении, а не у независимого оценщика, что позволит сократить для людей судебные издержки, если придется доказывать свою правоту. Сегодня за кадастровую ошибку фактически никто из независимых оценщиков ответственности не несет. В новом законе прописан порядок привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку, чего никогда не было.

Появляется переходный период - до 1 января 2023 года, в течение которого высший исполнительный орган власти субъекта может самостоятельно определить "момент начала исполнения бюджетным учреждением полномочий по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной".