Услуги
Каталог
О компании

Вторичное жилье пока популярней новостроек

Вопреки мнению многих россиян сегодня спрос на вторичное жилье выше, чем на новостройки. Это несмотря на введенную в апреле льготную ипотечную ставку на новые квартиры.

По данным аналитиков ЦИАН на новостройки приходится всего 29% реальных продаж, остальной рынок занимает жилье, бывшее в употреблении. Однако, медленно, но неотвратимо спрос на новостройки увеличивается. Конечно в разных регионах наблюдаются и разные тенденции.

Обратимся к конкретным примерам. За шесть месяцев в Санкт-Петербурге на первичный рынок пришлось 49% от всех совершенных сделок. Северная столица заняла по этому показателю первое место в стране. В Москве доля новостроек составила 45%. Далее идут Якутия с 42% и Краснодарский край с 41 %. В Калининградской и Рязанской областях продажи новостроек составили 40%. В Чувашии и Ленинградской области отмечено 38% сделок с новым жильем. В Карелии и на Сахалине – 37%.

Однако в других регионах все происходит с точностью наоборот. Например, в Чеченской республике доля новостроек составила скромные 6%. Похожая ситуация отмечена в Тыве и Томской области (8%). В Еврейской автономной области – 13%.

Реальный спрос на новостройки в Свердловской и Тюменской областях отмечен в диапазоне от 25 до 30 процентов. Тоже самое наблюдается в Татарстане и Башкирии.

Причины происходящего достаточно просты. В крупнейших городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, строительство жилья идет хорошими темпами. Чего не скажешь о многих других регионах. В них работают в основном средние и мелкие строительные организации, имеющие определенные трудности с финансированием. Кроме того, следует отметить существенную разницу в доходах населения, а также традиции. Например, в южных областях люди предпочитают собственные дома на собственных земельных участках, а не квартиры в многоэтажках. В этих регионах большинство предложений представлено на вторичном рынке.

Кстати, по данным Уральской палаты недвижимости (УПН) на 27 июля объем предложения вторичного жилья сократился за четыре недели на 3,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,58 тыс. квартир. Кроме того, продается 1,1 тыс. комнат и 670 объектов в пригородах Екатеринбурга. При этом средний срок экспозиции составляет 4 месяца. В среднем квадратный метр вторичного жилья в столице Урала стоит 73 096 рублей. Практически цена остается неизменной с начала года. Это недвусмысленно говорит о стагнации рынка.

В виртуальном противостоянии продавцов и потенциальных покупателей вторичной недвижимости ситуация явно на стороне последних. Не устаем подчеркивать, что сегодня главным на рынке является покупатель, а не продавец. Кто платит деньги, тот и заказывает музыку.

Следует сказать, что собственники вторичного жилья не в состоянии конкурировать с крупнейшими строительными компаниями в силу объективных причин, однако, не все собственники правильно оценивают ситуацию. Правда у нас нет данных о реальной стоимости квадратного метра, которая устанавливается в ходе переговоров. Есть основания полагать, что она ниже предлагаемой изначально.

Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц