Колонка эксперта 
Кто может воспользоваться? Размер вычета. Подачи декларации.
Претендовать на налоговый вычет по ипотеке имеет право любой россиянин, доходы которого облагаются налогом по ставке 13%. Налоговые вычеты по НДФЛ предоставляются по окончании налогового периода (календарного года), а подать документы можно в любой момент в течение года.
Право на использование налогового вычета возникает:
- при покупке готового жилья в момент регистрации права собственности;
- при покупке строящегося жилья в момент получения акта приема-передачи;
- при приобретении земельного участка (доли) под ИЖС право на вычет предоставляется после получения свидетельства о праве собственности на жилой дом.
Виды вычетов:
Базовый вычет - при покупке в ипотеку жилья выплачивается по п.п. 3 п. 1 220 ст. НК РФ, возмещение по процентам – по подпункту четвертому. Максимальный размер под базовый вычет – два миллиона. Когда, цена жилья менее двух миллионов, «добрать» сумму можно с помощью другой недвижимости.
Имущественный вычет на проценты по ипотеке – это компенсация ипотечных процентов заемщику со стороны государства. Вычет по ипотечным процентам зависит от ряда параметров:
- Потолок 390 тыс. (13% от 3 млн.).
- Налоги из зарплаты заемщика.
- Объем погашенных %.
Важно
Общая сумма вычета не может быть больше 13% стоимости жилья, которое было приобретено в ипотеку. Сумма возврата за год, не может быть больше суммы уплаченного НДФЛ за тот же период. Если оформлена ипотека на недвижимость, приобретенную до 2008 года, то сумма на вычет будет составлять не более 1 млн. руб. Проценты по ипотечному кредиту возвращаются полностью, если жилье было куплено до 2014 года. Если ипотечные средства были получены на покупку недвижимости до 2014 года, то базой для налогового вычета может быть сумма не более 2 млн. руб., после 2014 — не более 3 млн. руб.
Заемщик, купивший недвижимость через ипотеку, обязан уплачивать ежемесячно проценты банку. В итоге у него будет получаться определенный объем погашенных процентов. От него он имеет право вернуть ежегодно или единовременно 13%, но не больше триста девяносто тыс. руб.
Гражданин, заключивший договор рефинансирования с другим банком (например, со сбербанком), может претендовать на возмещение процентов и по первому, и по второму договору (п. 4п.1 ст. 220 НК РФ). Главное, чтобы в новом соглашении было указано, что кредит выдан с целью рефинансирования предыдущего целевого займа.
Для получения имущественного вычета по ипотеке в налоговую инспекцию необходимо предоставить следующий перечень документов:
- Декларацию по форме 3-НДФЛ, которую можно заполнить онлайн на сайте.
- Справки о доходах по форме 2-НДФЛ с каждого места работы заявителя.
- Один из правоустанавливающих документов на приобретенное жилье: копию договора о купле-продаже жилья, копию свидетельства о праве собственности или акта передачи жилья.
- Копии документов, подтверждающих факт оплаты: квитанций, банковских выписок, расписок.
- Договор ипотеки с банком. График платежей. Документы, подтверждающие оплату процентов по кредиту: квитанции, платежные поручения или выписки счета. Банковскую справку о сумме оплаченных по кредиту процентах (если налоговый вычет по процентам требуется сразу за несколько лет, то в справке должен быть расчет за каждый год отдельно).
Если жилье по ипотеке приобретается в общую собственность супругами в равных долях, то вычет распределяется по долям между ними. В данном случае супругам необходимо будет написать заявление о разделении вычета и предоставить его в налоговую инспекцию вместе с вышеуказанными актами и копией свидетельства о браке. По желанию собственников возврат налогов может получать только один из собственников приобретенного жилья.