Услуги
Каталог
О компании

Как купить заложенную квартиру

Согласно Гражданского кодекса заложенное имущество – это вещи заемщика, которые становятся гарантией того, что человек выплатит долг банку или государству. Статья 348 ГК РФ предусматривает обращение взыскания, на заложенное имущество которое допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение года, а также при условии, что сумма неисполненного обязательства превышает 5% от размера стоимости данного имущества.

Нередки случаи, когда заемщики по ипотеке не могут выплачивать долги и их жилье становится собственностью банка, выдавшего кредит. Банк вынужден продавать такую квартиру, но поскольку эта функция не является для него превалирующей, и отдельных специалистов для этого нет, то обычно жилье продается по принципу, лишь бы поскорее.

Эта ситуация благоприятна для покупки жилья по ценам ниже рыночных. Обычно несостоятельный заемщик старается продать заложенную в банке квартиру, как можно быстрее, поскольку понимает, что в противном случае он потеряет больше денег. Ему приходится в ограниченные сроки найти покупателя и поэтому он готов продать жилье со значительной скидкой. Она может составлять 10-15 процентов и даже выше. В отдельных случаях дисконт может быть равен трети или половины реальной стоимости.

«Если же мы говорим о квартирах, которые уже по решению суда отобраны у собственников, то они выставляются на 20–25% ниже рынка. Хотя по факту уходят на 10–15% дешевле», – говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко. В этом случае залоговый объект продает банк.

Дело в том, что банк не хочет платить за квартиру до ее продажи. Его задача, как можно быстрее избавиться от этой непрофильной для него обузы, поэтому заложенный объект имеет низкую цену. Обычно реализация происходит на аукционах. При этом торги проходят только после окончания процесса, в котором суд по иску банка-кредитора постановил обратить взыскание на заложенное имущество. Побеждает тот, кто готов быстро заплатить по наибольшей цене. Конечно, кредитная организация пользуясь случаем старается продать квартиру своим людям, но это не всегда возможно. Вот тут- то наступает звездный час для обычных покупателей. Если банку не удается продать квартиру, то она становится его собственностью. В этом случае она реализуется по договору купли-продажи.

В основном банки выставляют лоты на аукционных площадках, которые указываются на их сайтах. Такие объекты можно найти самостоятельно. Для этого следует зарегистрироваться онлайн через банк или организацию, проводящую аукцион. Это можно сделать с помощью электронного ключа (ЭЦП) – его стоимость составляет от 2500 руб. на три месяца.

После чего необходимо дождаться даты проведения торгов и внести задаток для подтверждения своей платежеспособности. Обычно он равен 5–15% от стоимости квартиры. Также следует внести и так называемый шаг т.е. сумму, на которую можно повышать стоимость квартиры в торгах (в среднем 5%). Затем идет официальное участие в торгах, которое длится от десяти минут до часа. Если кто-то выступит с лучшим предложением, то лот перейдет к нему, а вам вернут задаток в течение месяца.

Если вы намерены купить что-либо из залогового имущества банка, позвоните на горячую линию учреждения – там вам передадут контакты ответственного лица.

Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц