Колонка эксперта 
Банки Екатеринбурга под разными предлогами отказывают в предоставлении кредита на покупку загородного дома или земельного участка. Прямых отказов почти нет, но процесс оформления умышленно затягивается, а потенциальному заемщику выдвигаются надуманные дополнительные требования. При этом специалисты отмечают, что это не касается сельской ипотеки, которую выдает только Россельхозбанк.
Кстати, кредиты на покупку загородного жилья и земли на Урале в основном выдает Сбербанк, который является лидером среди всех кредитных организаций. Кроме того, данная организация является фактически государственной. Однако, несмотря на это специалисты банка в последнее время всячески тормозят выдачу займов. Об этом говорят участники рынка недвижимости Екатеринбурга.
Напомним, что до недавнего времени самым популярным продуктом для покупателей загородного жилья считался кредит Сбербанка, выдаваемый по ставке 9,2%, но сейчас получить его без проблем практически невозможно.
Банк зачастую требует предоставления документов, которые не прописаны в его собственных регламентах и поэтому не считаются необходимыми. Например, паспорт БТИ на коттедж или уведомление о разрешении и завершении строительства, а также данные о том, что к дому проложена дорога. Такие необоснованные требования искусственно затрудняют выдачу кредита и точно не свидетельствуют о лояльности организации к потенциальным клиентам. И это происходит в крупнейшем банке страны, что уж говорить о других, которые берут с него пример. Это относится в частности к банку ВТБ, который тоже является одной из крупнейших кредитных организаций.
Эксперты считают, что банки не хотят возможных сложностей с продажей загородных объектов в случае, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства. Более того, в последнее время стали возникать трудности и с получением кредита на приобретение городской недвижимости по этой же причине.
Все происходящее выглядит, по меньшей мере, странно, ведь банки отчитываются о получении значительной прибыли, а ключевая ставка сегодня рекордно низка. Получается, что банки хотят получать прибыл, при этом ничем не рискуя, хотя определенные риски в деятельности любой организации есть всегда. Кроме того, эти риски уже заложены в проценты, которые получает банк по выданным кредитам. Наконец всегда есть возможность заключить договор на продажу заложенных объектов недвижимости с риелторскими фирмами, при этом, не оставаясь в накладе.
Похоже, что и в этом случае, как и во множестве других, требуется вмешательство государства. Высшее руководство страны постоянно говорит, что все должно делаться для блага граждан, однако на деле не все организации придерживаются данных требований.