Услуги
Каталог
О компании

Что происходит на рынке коммерческой недвижимости

В связи с коронавирусной инфекций, падением цен на нефть и удешевлением рубля определенные трудности возникли практически во всех сферах экономики. Однако, некоторые отрасли были поддержаны рядом антикризисных мер, предпринятых правительством. К сожалению, рынка коммерческой недвижимости они почти не коснулись.

В период ограничительных мер больше всего пострадали ритейл и стрит-ритейл. Снижение покупательской активности стало ударом для владельцев торговых объектов и арендаторов. С полной нагрузкой работали и работают только магазины, торгующие товарами первой необходимости. Рынок торговой недвижимости начал испытывать на себе негативные последствия одним из первых, наряду с гостиничным бизнесом, туристической отраслью и общественным питанием. В результате планы многих участников рынка существенно изменились, а некоторые из них могут и вовсе стать банкротами.

По мнению аналитиков, есть риск закрытия небольших магазинов, которые занимают от 50 до 300 кв. м, а также более крупных форматов. В этом случае доля свободных площадей может превысить 10% к концу года. Строительство новых объектов стало притормаживаться. Например, в регионах не было открыто ни одного нового профессионального торгового центра. Аналитик департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Евгения Сафонова отмечает, что прогноз по новому строительству от января 2020 года был пересмотрен на 40%.

"По итогам года мы ожидаем, что в России будет построено около 350 тыс. кв. м торговых площадей, из которых около 230 тыс. кв. м приходится на Москву. Рост объема нового строительства в Москве по сравнению с прошлым годом связан с вводом сразу нескольких объектов крупного размера. До начала пандемии доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составляла 8%. В связи с закрытием некоторых операторов из-за финансовых трудностей, мы ожидаем ротацию арендаторов в торговых объектах и увеличение вакансии до 13-15% в конце 2020 года", — говорит она.

Нелегкие времена наступили и для гостиничного бизнеса.

"Введенные ограничения, самоизоляция существенно отразились на динамике рынка. Если обычно в период кризисов менялась структура спроса гостиниц, когда один сегмент замещал другой, то в период пандемии гостиницы столкнулись с ситуацией, когда гостей просто стало минимальное количество, и загрузка резко снизилась до показателей менее 10%, для некоторых объектов менее 5%", — считают аналитики CBRE.

По их мнению, доходность на номер сократится на 60%. Механизмы функционирования гостиниц в апреле-июне нельзя назвать рыночными, несмотря на постепенное снижение ограничительных мер на поездки и перемещения граждан в большей части российских регионов. Вполне вероятно, что в июле-августе загрузка гостиниц по основным тур направлениям достигнет 50%. В то же время в загородном сегменте ситуация намного лучше. Например, в Московской и Ленинградской областях дома отдыха с весны переполнены.

Пандемия оказала негативное воздействие и на рынок офисной недвижимости.

По итогам 2020 года в эксплуатацию будет введено не более 300 тыс. кв. м. из ожидаемых в начале года порядка 600 тыс. кв. м. Во II квартале 2020 года объем нового предложения составил всего 5,1 тыс. кв. м против 92,2 тыс. кв. м во II квартале 2019 года. Тенденция к переносу сроков ввода в эксплуатацию, скорее всего, сохранится и во второй половине года. При этом объем сделок по аренде помещений в классе А в апреле-мае 2020 г. снизился на 68% по сравнению с аналогичным показателем 2019 года.

Меньше других пострадал складской сегмент. Эксперты отмечают, что здесь деловая активность сохранилась на нормальном для рынка уровне. Если экономика начнет восстановление в 2021 г., ожидается рекордный за последние годы объем строительства – 1,1 млн кв. м.

Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц