Проверяем подлинность документов на жилье

Не стоит переоценивать свои возможности при проверке всех документов на квартиру, которую вы хотите приобрести. Экономия будет ничтожной, а вот риски весьма велики. Сегодня на рынке недвижимости работает множество мошенников, которые весьма поднаторели в обмане слишком доверчивых или слишком самоуверенных граждан. Кстати, не следует путать уверенных и самоуверенных. Последний фактор может привести к значительным убыткам. Впрочем, все решать вам. Вы склонны к авантюрам - ну-ну. В конце концов, это ваши деньги. Хотите рисковать – рискуйте.

И все- таки мы поможем гражданам, принявшим ошибочное решение самим проверить подлинность документов на квартиру, хотя обычно этим занимаются специалисты.

Что же нужно сделать в первую очередь?

Прежде всего, следует обратиться в Росреестр, чтобы заказать выписку из ЕГРН (Единый Государственный реестр недвижимости). Эта услуга платная, выписка стоит 350 рублей, но поверьте эти ничтожные затраты окупятся с лихвой. Советуем также обратиться к сервису Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и проверить жилье по реестру исполнительных производств, а собственника — на предмет открытых судебных дел.

Кроме того, рекомендуем сравнить техпаспорт квартиры с ее фактическим состоянием. Иногда официальная информация не соответствует фактам. Данные техпаспорта нужно сравнить с выпиской из ЕГРН: если есть несовпадения, то продавец обязан их устранить. В противном случае узаконивать перепланировку и платить штраф придется покупателю. Вам это надо? В случае если договор заключается не с собственником напрямую, а по доверенности, ее подлинность можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обязательно надо получить справку, что продавец не является должником по квартплате. Имейте ввиду, что его возможные долги могут стать вашими.

Покупатели также могут проверить документы жилищного учета, заказав единый жилищный документ (ЕЖД). Он заменяет собой более десятка различных справок, в частности, справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, выписку из домовой книги, копию карточки учета для собственника квартиры, справку о составе семьи и ряд других. Получить ЕЖД можно либо с помощью сайта госуслуг, либо в МФЦ. Он оформляется бесплатно. Однако затребовать единый жилищный документ вправе только собственник квартиры или частного дома, лицо, зарегистрированное на этой жилплощади, представитель заявителя по нотариально заверенной доверенности либо законный представитель заявителя.

Понятно, что потенциальный покупатель жилья просто должен потребовать данный документ от продавца. Любые причины от уклонения такого требования подозрительны.

Имейте ввиду, что недобросовестные собственники могут скрыть от покупателя, что квартира находится в залоге или на нее наложен арест, а также использовать поддельную доверенность.